** Ankommen und Durchatmen - Gartenliebhaber willkommen ! **

Eckdaten
. Grundstücksfläche: ca. 1.025 m²
. Wohnfläche: 130 m² (geschätzt, es wurde bereits ein Architekt beauftragt eine Wohnflächenberechnung zu erstellen)
. Baujahr: 1970
. Heizungsanlage: Ölheizung (erneuert 1993)
2011 wurden im im Flur im EG, im Esszimmer sowie in einem Schlafzimmer neue Heizkörper installiert.
2018 neue verzinkte Dachrinnen am Haus, Fassade frisch gestrichen
. Energieausweis: noch nicht vorhanden
. Einzelgarage mit Stromanschluss, Starkstrom vorbereitet
. Großer Garten mit zwei Wasseranschlüssen
* Glasfaser im Haus

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang mit Marmorboden. Von dort gelangt man in den großzügigen Hauptflur mit hochwertigem Vinylboden.

Im Erdgeschoss befinden sich:
. Gäste-WC mit Fenster
. Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
. Zugang zur sonnigen Südterrasse
. Elektrische Rollläden
. Austausch der Fenster überwiegend im Jahr 2011
. im Wohn- und Esszimmer abgehängte Holzdecken mit integrierter Halogenbeleuchtung (2011)

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kachelofen, der im Jahr 2011 neu errichtet wurde und sich in einem ordnungsgemäßen und weiterhin nutzbaren Zustand befindet.
Das Esszimmer ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus gelangt man in die Küche.

Einbauküche
Die im Jahr 2011 erneuerte Einbauküche der Firma Cuccina verfügt über:
. Induktionskochfeld
. Dunstabzug nach außen
. Erhöhten Backofen
. Erhöhte Spülmaschine
. Großen Kühlschrank mit Gefrierfach
. Mikrowelle
. Zahlreiche praktische Auszüge und Schubladen, zwei Eckrondelle
. Elektrogeräte der Marke Neff

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum mit Fenster.

Obergeschoss
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das helle Obergeschoss.
Hier befinden sich:

Schlafzimmer 1
. Großes Doppelflügelfenster mit Blick ins Grüne
. Laminatboden
. Einbauschrank mit integriertem Tresor

Schlafzimmer 2
. Laminatboden in Holzoptik
. Großes Doppelflügelfenster
. Südausrichtung

Schlafzimmer 3
. Großzügiger Raum mit Zugang zum Balkon
. Teppichboden
. Doppelflügelfenster
. Elektrische Rollläden an den Fenstern
. Manuell bedienbarer Rollladen an der Balkontür

Der Balkon wurde modernisiert:
. Neuer Steinplattenbelag
. Erneuertes Aluminiumgeländer

Badezimmer
. Tageslichtbad
. Zwei Waschbecken
. Badewanne (hier müsste der Wasseranschluss überprüft werden)
. Dusche mit Echtglas-Duschkabine (2011 erneuert)

. Separates WC mit Fenster

Im Obergeschoss wurden 2011 außerdem neue Innentüren sowie neue Holzdecken eingebaut.

Dachgeschoss
Der Dachboden bietet viel Stauraum und verfügt über:
. Fenster
. Beleuchtung
. Stabile Auszugstreppe
. Zugang für den Kaminkehrer

Das Dach befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.

Kellergeschoss
Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
. Großzügiger Flur
. Zwei große Hobby- bzw. Kellerräume mit Fenstern und Lichtschächten
. Waschküche mit Doppelwaschbecken
. Waschmaschinen- und Trockneranschluss
. Erhöhtes Waschmaschinenpodest (2011 erstellt)
. Offene Abstellfläche
. Heizungsraum


. Ölzentralheizung der Firma Viessmann BJ 93
. Öltankanlage mit ca. 4.900 Liter Fassungsvermögen

Außenbereich
Das große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.