Einzigartige Lage direkt an der Roth | Pool, Sauna & Erdwärme | provisionsfrei

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen. Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ganz besonderen Lage direkt an der Roth. Das ca. 735 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Fluss und bietet einen wunderschönen, freien und unverbaubaren Blick auf Wasser und Natur. Gleichzeitig befindet sich das Haus am Ende einer ruhigen Wendeplatte ohne Durchgangsverkehr - eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Natur und hohem Wohnkomfort. Auf ca. 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin mit beheizter Sitzfläche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Eine Echtholztreppe verbindet die Wohnebenen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Eines davon bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über zwei Waschbecken, einen separaten Schminktisch, Bidet, Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und zusätzliches Urinal. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und technisch modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bäder, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde umfassend erneuert und auf den damaligen aktuellen technischen Stand gebracht. Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als gewöhnliche Kellerräume. Hier befindet sich ein großzügiger Wellness- und Hobbybereich mit großer Sauna und eigenem Tauchbecken. Zusätzlich stehen vier weitere Kellerräume zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der Garten direkt an der Roth. Der beheizbare Pool, die Terrasse und der freie Blick auf das Wasser schaffen einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungswert. Ein weiteres Highlight ist das hochwertige Häussler-Holzbackhaus - ideal für Pizza, Brot und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein separates Holzlager ist ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine moderne Heiztechnik ohne klassische Öl- oder Gasheizung. Elektrische Rollläden in den meisten Räumen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit hohen Decken und elektrischem Tor. Die Garage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und kann sowohl beheizt als auch gekühlt werden. Zusätzlich stehen vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: großzügiges Wohnen, Pool und Wellnessbereich, moderne Heiztechnik und vor allem eine außergewöhnliche Lage unmittelbar am Wasser. Immobilien kann man verändern - eine solche Lage nicht. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer PROVISIONSFREI.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen