Viel Platz in Pfaffenhofen-Beuren! Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und tollem Gartengrundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Beuren, einem beliebten Ortsteil von Pfaffenhofen an der Roth. Das Gebäude wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit insgesamt rund 758?m² Grundstücksfläche sowie zwei vollständig nutzbaren Wohnebenen ideale Voraussetzungen für Familien - gerne auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Ab Frühjahr 2027 steht das gesamte Haus bezugsfrei zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine verkehrsberuhigte Zufahrt über eine Wendeplatte in einer Sackgasse. Das Grundstück ist schön eingewachsen, gepflegt angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Nördlich grenzt die Hauptstraße von Beuren an. Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnung mit ca. 112?m² Wohnfläche. Der Wohn- und Essbereich ist klassisch getrennt angeordnet, ebenso die Küche in einem eigenen Raum. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet; ein separates WC ergänzt den Grundriss. Vom Wohnzimmer, dem Esszimmer sowie vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Terrasse, die sich entlang der West- und Südseite erstreckt. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die 1985 ausgebaut wurde. Sie bietet eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer. Von beiden Räumen aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon, der um das Jahr 2000 erweitert wurde. Drei weitere Zimmer - etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro nutzbar - schaffen flexible Wohnmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschbecken, zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Damit eignet sich das Obergeschoss hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern oder eine unabhängige Wohneinheit innerhalb der Familie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben typischen Kellerräumen einen großen Hobbyraum, den Technikraum, den Öllagerraum sowie die Waschküche. Ein direkter Treppenaufgang führt vom Keller in den Garten - praktisch für Hobby und Gartenarbeit. Die Doppelgarage grenzt unmittelbar an die Wendeplatte und ermöglicht komfortables Parken. Technisch wurde das Haus teilweise modernisiert: 1998 entstand die Dachgaube, 2014 wurde die Zentralheizung erneuert und auf dem Dach drei Solarkollektoren installiert. Beheizt wird das Gebäude über klassische Heizkörper. Ein Kaminofen ist vorhanden und voll funktionsfähig, aktuell jedoch nicht angeschlossen. Glasfaser liegt bereits an der Straße, ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden. Die Fernwärmeleitung des Ortes verläuft bereits im Garten, rund einen Meter von der Außenwand entfernt - ein späterer Anschluss ist somit möglich. Dieses Haus bietet Familien und Mehrgenerationenhaushalten ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept: viel Platz, zwei eigenständige Wohneinheiten, eine familienfreundliche Lage und ein großes, eingewachsenes Grundstück. Ein ideales Zuhause für alle, die gemeinsam leben möchten und dennoch Wert auf eigene Bereiche legen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen