Erfolg beginnt zu Hause - Luxuriöses Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wohnfläche
ca. 331 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
799.800 €
Grundstück
ca. 357 m²
Wohnfläche
ca. 331 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
799.800 €
Grundstück
ca. 357 m²
83539 Pfaffing - Pfaffing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2639FZT9KPSH

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Objektbeschreibung

In der Mittagspause in den Pool? Gemeinsam mit den der Familie Mittagessen? Ruhe und Entspannung nach der Arbeit? All das finden Sie hier. Das Objekt liegt an der Hauptstraße in Pfaffing Nähe Grafing, München und Wasserburg, welche am Abend und am Wochenende kaum befahren wird. Somit hat man Frequenz zu den Geschäftszeiten und Ruhe am Wochenende. Dieses vielseitig nutzbare Objekt wurde 2017 entkernt und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 213 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Gewerbe - ideal für Selbstständige und Unternehmer, die beides unter einem Dach vereinen möchten. Zu groß? Die Einheiten im Wohnbereich sind als zwei getrennte Maisonettwohnungen gebaut und wurden nur miteinander verbunden. Die zwei Wände lassen sich schnell wieder einsetzten. Getrennte Strom und Wasserkreisläufe sind vorhanden, auch die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 117 m² Die Einheiten sind getrennt voneinander oder gemeinsam nutzbar und eignen sich hervorragend für eine Vielzahl von Berufsgruppen - zum Beispiel für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Versicherungsvertreter aber auch für Handwerker wie Elektriker oder Installateure. Diese Immobilie generiert umgehend Mieteinnahmen, wenn Sie dies möchten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 331 m²
Grundstück
ca. 357 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.800,00 €
Preis/m²
2.416,31 €
Preishinweis
6 Stellplätze
Stellplätze
6
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
47
Gültig bis
2036-03-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Der Außenbereich dieses Hauses lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine Terrasse bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Beisammensein am Abend. Das Highlight für die wärmeren Monate ist zweifellos der hauseigene Pool, der Erholung und Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür verspricht. Für Familien mit Kindern ist dies ein unschätzbarer Vorteil, der die Lebensqualität spürbar steigert.
Die Innenausstattung überzeugt mit sorgfältig ausgewählten Materialien, die Wärme und Eleganz gleichermaßen ausstrahlen. Echtholzdielen sorgen in den Wohnbereichen für ein behagliches Ambiente und eine natürliche Anmutung, während Marmorböden im Eingangsbereich sowie in der Küche für ein edles, zeitloses Erscheinungsbild sorgen. Diese Kombination aus hochwertigen Naturmaterialien verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.
Das Raumkonzept bietet gleich zwei vollwertige Badezimmer, die mit jeweils einer Badewanne ausgestattet sind. Hochwertige Badmöbel und Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum, während Fußbodenheizung in beiden Bädern sowie jeweils einem Handtuchheizkörper für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgen. Ergänzt wird das Sanitärkonzept durch zwei separate Gäste-WC welche mit einer Dusche ausgestattet sind. Somit wird der Alltag mit Familie und Besuchern deutlich komfortabler gestaltet. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet: Ein Einbaubackofen, ein Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube machen sie zur funktionalen Schaltzentrale für den Familienalltag.

Lagebeschreibung

Pfaffing ist eine eigenständige Gemeinde Nähe Grafing bei München, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands. Der ländliche Charakter bietet Familien ein ruhiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren.
Die Lage in Pfaffing entspricht einer dörflich geprägten Wohnsituation mit überschaubarem Verkehrsaufkommen. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt.
Grundlegende Versorgungseinrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Für ein erweitertes Angebot an Einkauf, Schulen, Ärzte und Apotheken sind die nächstgelegenen Städte Wasserburg am Inn und Rosenheim erreichbar.
Die Anbindung erfolgt primär über das private Fahrzeug. Die Bundesstraßen der Region ermöglichen eine Verbindung in Richtung Rosenheim und München. Ein lokales Busangebot besteht im Gemeindegebiet.
Die naturnahe Lage bietet Wanderwege, Radstrecken und Erholung in der Voralpenlandschaft. Seen und Freizeitangebote der Region sind in zumutbarer Fahrzeit erreichbar - ein klarer Vorteil für naturverbundene Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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