Parkähnliches Anwesen mit Pool - Grundstück clever nutzen und auf zwei Ebenen großzügig wohnen.

Ein parkähnliches Grundstück, alter Baumbestand und ein idyllischer Bachlauf - dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis. Auf rund 2.111 m² entfaltet sich ein weitläufiges Gartenparadies mit Schwimmbad, Gartenhäusern und Doppelgarage, was Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Das großzügige Wohnhaus empfängt mit einer repräsentativen Diele und einem geräumigen Arbeitszimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende, nahezu saalartige Wohnbereich mit Heizkamin und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Hier öffnen sich Wohnen und Garten auf wunderbare Weise zueinander. Küche und angrenzendes Esszimmer schaffen den passenden Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Gästen. Ein weiterer, separat erschlossener Bereich bietet ein gemütliches Kaminzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Praktisch sind zudem die direkten Verbindungen zu Garten und Hof sowie zur Doppelgarage mit Heiz- und Kühlraum. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller unterhalb der Garage zur Verfügung. Im Dachgeschoss eröffnen mehrere Schlafräume, ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger, nicht ausgebauter Bühnenraum zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnideen - ob für Familie, Gäste, Hobby oder Rückzugsbereiche. Ein Zuhause mit Charakter und besonderem Entwicklungspotenzial: viel Raum, ein außergewöhnliches Grundstück und das seltene Gefühl, mitten im eigenen Gartenpark zu wohnen. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2068; der Erbbauzins hat 2025 € 1.752,17 betragen.

Sonstiges
Der Ortsteil Auenstein mit der Postleitzahl 74360 gehört zur Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und liegt idyllisch im landschaftlich reizvollen Schozachtal, eingebettet zwischen Weinbergen und den Ausläufern der Löwensteiner Berge. Der charmante Ort befindet sich rund zwei Kilometer östlich des Hauptortes Ilsfeld und zählt heute etwa 2.700 Einwohner. Auenstein zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und eine gleichzeitig sehr gute verkehrliche Anbindung aus. Die Autobahn A81 (Heilbronn-Stuttgart) ist über die Anschlussstelle Ilsfeld in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verbinden Landes- und Kreisstraßen den Ort mit den umliegenden Gemeinden wie Abstatt, Beilstein und Untergruppenbach. Historisch verfügte Auenstein über einen Bahnhof an der ehemaligen Bottwartalbahn von Marbach am Neckar nach Heilbronn; die Trasse dient heute überwiegend als beliebter Radweg. Die örtliche Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote sind im Ort und in der nahen Umgebung vorhanden. In der Region sind zahlreiche mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Gewerbe und Industrie angesiedelt, wodurch vielfältige Arbeitsmöglichkeiten entstehen. Das attraktive Wohnumfeld wird durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geprägt. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Radwege laden zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Sportanlagen sowie Veranstaltungen wie regionale Radsporttage ergänzen das Freizeitangebot. Auch das kulturelle Leben und das Vereinswesen haben in Auenstein eine lange Tradition. Verschiedene örtliche Vereine, sportliche Aktivitäten und gemeinschaftliche Veranstaltungen fördern das lebendige Miteinander im Ort. Damit verbindet Auenstein eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung im wirtschaftsstarken Raum Heilbronn.

Stichworte
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1