Großflächiges Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, freier Gewerbefläche in EG, Wohnen OG und DG

In dem gemischt genutzten Gebäude befindet sich unter einem Teil des Untergeschosses ein großer Lagerraum, welcher bis zuletzt als Mehlkammer für eine Backstube diente. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, die Platz für acht Fahrzeuge bietet. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die Bahnhofstraße. Des Weiteren wurden auf dieser Ebene zwei Technikräume errichtet. Die Garage umfasst dabei ca. 159,87 m², die beiden Technikräume ca. 17,14 m². Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und bietet Zugang über einen großen, überdachten Bereich mit Flügeltor, vor welchem sich auch noch 5 Stellplätze und eine Fertiggarage befindet. Auf dieser Fläche war bis zuletzt ein Bäckereibetrieb tätig. Es wurden hier auch Nebenräumen und eine Toilette eingerichtet Die Gesamtfläche dieser Ebene beläuft sich auf ca. 164,55 m². Im Obergeschoss des Hauses befindet sich neben einem Sozialraum zur Gewerbeeinheit mit ca. 10,29 m² eine geschmackvolle und helle Wohnung, für welche auch das Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung erschlossen wurde. Die Grundflächen betragen hier circa 196 m² (DIN 277). Die Gewerbefläche im Erdgeschoss plus Sozialraum ist sofort frei verfügbar für Gewerbe oder ggf. Umnutzung und Ausbau zu Wohnzwecke (Projektentwicklung) Der Mietvertrag für die Wohnung im Obergeschoss besteht seit dem 1. August 2024 und ist unbefristet geschlossen. Die Flächen wurden aus den vorliegenden Grundrissen entnommen. In der Internetanzeige wurde als Wohnfläche die Gesamtfläche eingesetzt, da es keine Möglichkeit gibt Wohnflächen, Gewerbeflächen und Nutzflächen einzeln zu erfassen. Diese sind oben im Text einzel je Etage angegeben.

Sonstiges
Ilsfeld liegt im Landkreis Heilbronn, am Rand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, rund 12 km südwestlich von Heilbronn und 35 km nördlich von Stuttgart. Die Gemeinde profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage nahe der A81, die schnelle Verbindungen in die Region Stuttgart und ins Heilbronner Land ermöglicht. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern ist Ilsfeld landschaftlich reizvoll eingebettet. Mit etwa 9.500 Einwohnern zählt die Gemeinde zu den größeren Orten im Landkreis. Die Infrastruktur ist vielfältig: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sichern die Nahversorgung. Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen prägen die lokale Wirtschaft, während Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Buslinien verbinden Ilsfeld mit Heilbronn, Lauffen und Besigheim, wo Bahnanschlüsse bestehen. Im Bildungsbereich bietet Ilsfeld mehrere Kindergärten, Grundschulen in Ilsfeld und im Teilort Auenstein sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen in Lauffen, Heilbronn oder Besigheim sind leicht erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschule, Volkshochschule und Bücherei. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die historische Peterskirche mit Fresken aus dem 14. Jahrhundert, das Alte Rathaus, das Schloss Auenstein sowie malerische Fachwerkhäuser. Auch die Skulpturenallee entlang der Schozach verbindet Kunst und Natur. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallenbad, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie das Naturerlebnis im Schozachtal laden zur aktiven Erholung ein. Die örtlichen Weingüter bieten Verkostungen und Veranstaltungen rund um den Weinbau. Das Vereinsleben ist breit gefächert: Der TSV Ilsfeld bietet ein großes Sportangebot, Musik- und Gesangvereine prägen das kulturelle Leben, ebenso wie Theatergruppen, Obst- und Gartenbauvereine oder die Freiwillige Feuerwehr. Feste und Märkte wie das Ilsfelder Straßenfest unterstreichen die Gemeinschaft.

Stichworte
Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Verfügbar ab 2026-07-26T00:00:00.000Z