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2- BIS 3-FAMILIENHAUS, 2004 ENERGETISCH SANIERT - bezugsfrei nach Vereinbarung



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Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
74360 Ilsfeld - Ilsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FHCEJLTRBI

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Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und nach eigenen Vorstellungen weitergestalten: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ilsfeld überzeugt mit einer umfassend energetisch sanierten Gebäudehülle und einem großzügigen Gartengrundstück in gefragter Lage. Im modernisierten Erdgeschoss gehen Wohnräume, Terrasse und Garten nahezu nahtlos ineinander über. Parkettböden, Schwedenofen sowie Küche und Bad im Landhausstil schaffen ein warmes, stimmiges Wohngefühl und zeigen zugleich, welches Potenzial auch in den oberen Etagen steckt. Großzügige Nebenflächen, Doppelgarage und viele praktische Extras rund ums Haus ergänzen das Angebot. ECKDATEN . 2- bis 3-Familienhaus . Baujahr 1966 . 2004 energetisch saniert . Erdgeschoss 2022 modernisiert . Gesamtwohnfläche ca. 220 m² . 4 Zimmer, 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, schwellenarm, Südterrasse und Garten . 4 Zimmer, 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss, Südbalkon . 2 Zimmer, 40 m² Wohnfläche im Dachgeschoss . 87 m² Nutzfläche im Untergeschoss, Nebeneingang . 3 Bäder, 2 WCs . Doppelgarage, Stellplätze und Schuppen . Balkonkraftwerk . 601 m² Grundstück

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.

Sonstiges
BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG Online-Besichtigung möglich Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 601 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
690.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.136,36 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
58.2
Gültig bis
2036-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Rund 90 m² verteilen sich auf Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine großzügige Wohnküche, Bad, separates WC und Diele. Die Etage wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen. Gleich zwei Zugänge führen in den Garten und öffnen Wohn- und Essbereich unmittelbar ins Grüne. Die weitgehend schwellenarmen Übergänge sorgen für angenehmen Wohnkomfort in allen Lebenslagen.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls rund 90 m² Wohnfläche und entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem Erdgeschoss. Lediglich Küche und Esszimmer sind hier getrennt. Das Dachgeschoss eignet sich gut als separate kleine Wohneinheit, für Gäste oder zum Arbeiten. Beide Ebenen wurden nach dem Auszug der Kinder noch nicht modernisiert und bieten entsprechend Raum für eigene Gestaltungsideen.

Das Untergeschoss bietet viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobby. Eine Außentreppe führt direkt zum Hof mit Doppelgarage, weiteren Stellmöglichkeiten und Schuppen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für mehrere Generationen als auch für die Kombination aus selbst genutztem Wohnen und zusätzlicher Vermietung - oder einfach für Menschen, die großzügig wohnen und sich für die Zukunft viele Möglichkeiten offenhalten möchten.

Lagebeschreibung

LAGE UND GRUNDSTÜCK
Das 601 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und nahezu eben. Südlich des Hauses liegt der schön angelegte Garten mit Terrasse, Rasenflächen, Staudenbeeten und gewachsenem Baumbestand. Eine umlaufende Hecke schafft Privatsphäre und einen geschützten Rahmen.

Östlich des Hauses führt die Zufahrt in den rückwärtigen Hof mit Doppelgarage, Geräteschuppen und weiteren Stellmöglichkeiten. Hier befindet sich außerdem ein gepflegter Nutzgarten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, geprägt von Wohnbebauung auf großzügigen Grundstücken. Das Umfeld wirkt angenehm gewachsen und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.

ILSFELD - ZWISCHEN WEINLAND UND STADTLEBEN
Ilsfeld bietet für einen Ort dieser Größe eine bemerkenswert umfassende Infrastruktur. Realschule und Gemeinschaftsschule, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken, Mediothek und Freibad befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten von der Markthalle und kleinen Fachgeschäften bis zu Kaufland, Lidl und dm decken den täglichen Bedarf umfassend ab.

Auch in der Freizeit hat Ilsfeld viel zu bieten. Die Schozachaue liegt mitten im Ort, Rad- und Wanderwege führen durch die Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Neckartal und den Löwensteiner Bergen. Kinderspielplätze, Sportangebote und die Weinausschankhütte ergänzen das Freizeitangebot. Die benachbarten Weinorte Beilstein, Abstatt und Untergruppenbach sowie Lauffen am Neckar und Neckarwestheim erweitern die Möglichkeiten für Einkauf, Gastronomie und Freizeit und sind schnell erreichbar.

Der eigene Anschluss an die A81 sorgt für eine sehr gute regionale Anbindung. Heilbronn liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangebot, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Neckar. Auch Richtung Süden sind über Beilstein und Großbottwar das Bottwartal sowie die Region Ludwigsburg gut angebunden. So verbindet Ilsfeld naturnahes Wohnen im Weinland mit kurzen Wegen zu den umliegenden Orten und den größeren Zentren der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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