Viel Platz für die Familie - modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Herzogsweilers

Ein Haus, das Platz für Familienleben bietet und gleichzeitig bereits viele wichtige Modernisierungen mitbringt, ist gerade in ruhiger Lage selten geworden. Dieses Einfamilienhaus in Herzogsweiler verbindet großzügiges Wohnen mit einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Mit mehreren Schlafzimmern, großem Grundstück und zusätzlicher Einliegerwohnung bietet die Immobilie viel Raum für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern ein langfristiges Zuhause suchen. In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich investiert. Dach, Dämmung, Fenster, Fußböden sowie die Hauseingangstüre wurden erneuert, auch die Terrasse wurde modernisiert. Dadurch stehen keine großen grundlegenden Sanierungen mehr an. Im Erdgeschoss sind überwiegend noch optische Renovierungsarbeiten einzuplanen, sodass neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und ihren Stil nach und nach umsetzen können. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer und Esszimmer. Besonders der Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme und gemütliche Atmosphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche sowie verschiedene Nutzflächen im Untergeschoss, darunter Büro, Waschraum, Vorrats- und Kellerräume. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die bereits vorhandene Pelletheizung aus dem Jahr 2010 mit Pufferspeicher. Gerade vor dem Hintergrund steigender Anforderungen und Unsicherheiten rund um Heizungen bietet dies vielen Käufern ein deutlich beruhigenderes Gesamtbild als ältere Öl- oder Gasheizungen mit absehbarem Austauschbedarf. Die separate Einliegerwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie Bad und Flur und kann damit einen Teil der Finanzierung mit unterstützen. Das rund 812 m² große Grundstück bietet viel Platz rund ums Haus - ob für Kinder, Garten, Hobby oder einfach für mehr Freiraum im Alltag. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor. Die vorhandene Photovoltaikanlage auf der Garage ergänzt die Immobilie zusätzlich sinnvoll. Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, viel Platz, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlicher Einliegerwohnung. Gerade für Familien entsteht hier die Möglichkeit, ohne große Grundsanierungen direkt den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen.

Sonstiges
Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich. Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises ist beauftragt. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung. Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 78.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.0, Distanz zur Autobahn: 32.0, Distanz zum Bus: 0.3