Großzügige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential und Werkstatt

Die angebotene Doppelhaushälfte, ursprünglich 1904 errichtet, präsentiert sich heute auf einem ca. 212 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von rund 140 m² und bietet ein überzeugendes Raumangebot für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das Haus verteilt sich über insgesamt fünf Zimmer plus Küche, darunter drei gut zugeschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der freundliche und helle Eingangsbereich, von dem aus Sie unmittelbar in das großzügige Wohnzimmer und angrenzende Arbeitszimmer des Erdgeschosses gelangen. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer, welches bereits im Rahmen früherer Sanierungsmaßnahmen modernisiert wurde. Eine massiv ausgeführte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei ruhige Schlafräume und ein weiteres Bad. Ein Kaminanschluss im Obergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und zur Erweiterung des Heizkonzeptes. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 aufgestockt bzw. erhöht und stellt mit einer Fläche von ca. 80 m² ein attraktives Ausbaupotenzial bereit - beispielsweise als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Das gesamte Haus zeichnet sich durch die bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen aus. So wurde 1996 neben dem Ausbau des Dachgeschosses auch die Elektrik, die Wasser- und Heizleitungen samt Heizkörper erneuert sowie energiesparende, doppelt verglaste Kunststofffenster und neue Türen eingebaut. Ein Vollwärmeschutz der Fassade aus dem Jahr 1997 trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während das Dach 2008 samt neuem Dachstuhl erneuert wurde. Für die zentrale Wärmeversorgung ist seit 2018 eine moderne Gasheizung installiert. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach zu bezeichnen - dennoch sind sämtliche Wohnbereiche gepflegt und funktional gestaltet Im Außenbereich befindet sich eine geräumige Werkstatt mit neuem Dach, die individuelle Hobbys oder handwerkliche Aktivitäten unterstützt. Ein großer Schuppen am Haus erweitert die Nutz- und Abstellmöglichkeiten erheblich. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die einen aktuellen Ertrag von etwa 5.000 kWh pro Jahr liefert und so hilft, Energiekosten langfristig zu senken. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein umfassendes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Alle relevanten Sanierungen wurden bereits vorgenommen, sodass direkt mit den eigenen Wohnideen gestartet werden kann. Mit dieser Immobilie sichern Sie sich ein vielseitiges Zuhause, das sich flexibel an Ihre persönlichen Ansprüche anpassen lässt und über zahlreiche praktische Details verfügt. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Angebots zu machen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen