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*** NEUBAU *** Einfamilienhaus zum Einzug (03/27) bereit, einfach einziehen, wohlfühlen und fertig



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Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
642.000 €
Grundstück
ca. 694 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
642.000 €
Grundstück
ca. 694 m²
84347 Pfarrkirchen - Pfarrkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261S5H4Q66I8

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Objektbeschreibung

EXKLUSIV ROBERT AUSWEGER IMMOBILIEN Erleben Sie zeitlose Architektur kombiniert mit modernster Technik. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche individuelle Wohnträume. Dank innovativer Luftwärmepumpe erfüllt dieses KfW 55 Effizienzhaus höchste energetische Standards für nachhaltiges Wohnen. KfW-Kredit für 100.000 € Zinssatz: 2,39 % für 10 Jahre fest Laufzeit: 25 Jahre 2 Jahre Tilgungsfrei Highlights: Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und eine dezentrale Lüftung Großzügige Panoramaverglasung verbinden den offenen Wohn- Essbereich nahtlos mit der sonnigen und überdachten Terrasse. Das Haus mit gehobener Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialen, moderner Technik, exklusives Design und einer hohen Energieeffizienz aus. Es bietet Wohnkomfort durch viel Tageslicht, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3fach Verglasung bei allen Fenstern und Terrassentüren, Parkettböden in Ahorn, Buche oder Eiche, hochwertige Fliesen. Die Haustüre ist mit einer 5fach Sicherheits-Verriegelung mit Wärmeschutzverglasung und Edelstahlgriff ausgestattet. Baubeginn; 20. Mai 2026 Voraussichtliche Fertigstellung ; März 2027 Derzeitiger Baustand; Rohbau ist fertig. PROVISIONSFREI !

Stichworte
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 694 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
642.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.647,73 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Die Ausstattung wird laut Baubeschreibung durchgeführt.

Die Baubeschreibung wird bei Interesse an den Kunden versendet.

Energie und Schall
Die Energieberechnung erfolgte Nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10

Lagebeschreibung

Das noch nicht fertiggestellte-freistehende Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter und ruhigen Lage in Pfarrkirchen, Gemarkung Reichenberg.

Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Grundstück vorhanden. Auch ein Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe des neuerbauten Einfamilienhauses.

Pfarrkirchen ist eine Hochschulstadt und die Kreisstadt sowie zweitgrößte Stadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland.

Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberges und des Gartlberges bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.

Südlich der Rott schließt sich der Stadtteil Mooshof mit dem angrenzenden Gewerbe- und Industriegebiet an. Die übrigen Ortsteile liegen als Einzelorte in der Umgebung. Die Fläche ist von der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung geprägt.

Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

https://de.wikipedia.org/wiki/Pfarrkirchen
https://www.rottal-inn.de/

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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