Romantisches Stadthaus zum Erwecken!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Ein charmantes Einfamilien- bzw. Stadthaus aus den 1930er-Jahren steht in einer begehrten Innenstadtlage und wartet darauf zu neuem Glanz verholfen zu werden. Das Objekt besticht durch sein klassisches Walmdach, einer Wohnfläche von 108?m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 83?m². Das 464 m² große, uneinsehbare Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Terrasse oder Spielbereich. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Kamin - ein perfekter Rückzugsort für gemütliche Abende oder ein inspirierendes Home-Office oder Atelier. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier praktische Abstellräume. Die Gas-Zentralheizung wurde 1998 erneuert und auch Holzfenster mit Isolierverglasung sind bereits nachgerüstet worden. Eine Grundrenovierung wurde Ende der 1970er-Jahre durchgeführt. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Hauchen Sie diesem schönen Stadthaus neues Leben ein und gestalten es ganz nach Ihren Vorstellungen und lassen den Charme dieses Hauses wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Stichpunkte zum Objekt

Bauart: Einfamilien-/Stadthaus mit Walmdach
Baujahr: ca. 1930er?Jahre
Wohnfläche: 108?m², Nutzfläche: 83?m²
Grundstück: 464?m², pflegeleicht und gut nutzbar
Dachgeschoss: ausgebaut, offener Kamin - ideal für Wohn- oder Arbeitsbereich
Keller: vollunterkellert, bietet großzügigen Stauraum
Heizung: Gas-Zentralheizung, 1998 erneuert
Renovierungsstatus: Grundrenovierung Ende 1970er?Jahre, derzeit renovierungsbedürftig - großes Gestaltungspotenzial
Garage: Einzelgarage, geschützt und praktisch
einmalige Stadtlage mit fußläufiger Anbindung ins Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen

Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage und erheblichem Wertsteigerungspotenzial - ein ideales Projekt für alle, die ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.
Nur ca. 100 Meter von der Ringallee entfernt und dennoch mit einem sichtgeschützen Grundstück die Ruhe genießen. Das ist die perfekte Kombination für ein Einfamilienhaus in der Stadt. Sie erreichen also das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen ganz ohne Auto und können gleichzeitig entspannte Momente im Garten genießen.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.