Renditestarke Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung, PV und Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus vereint stabile laufende Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Pfarrkirchen. Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und bietet insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche auf einem ca. 502 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten mit ca. 82 m², 89 m² sowie 130 m². Besonders hervorzuheben ist die bestehende attraktive Einnahmesituation: Zwei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, während eine weitere Einheit seit Jahren erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt wird - ein in Pfarrkirchen stark nachgefragtes Marktsegment. Die Kombination aus langfristiger Vermietung und flexibler Kurzzeitvermietung reduziert das Leerstandsrisiko und ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und weist seit über 10 Jahren keinen Leerstand auf. Zusätzliche Erträge werden durch die vorhandene Photovoltaikanlage erzielt. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Nachfrage macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Insbesondere Dach, Fenster sowie wesentliche Bereiche der technischen Gebäudeausstattung wurden bereits erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial - beispielsweise durch die Optimierung der bestehenden Wohnflächen sowie die mögliche Schaffung zusätzlicher Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Immobilie verbindet somit laufende Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ertragssituation Die Immobilie verfügt über eine bestehende attraktive Einnahmesituation aus langfristiger Vermietung, Kurzzeitvermietung sowie zusätzlichen Erträgen aus Photovoltaik. Detaillierte Ertragsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Weitere Objektunterlagen sowie zusätzliche Ansichten erhalten qualifizierte Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert