In begehrter Bestlage mit Weitblick: Autarkes Architektenhaus (PV, WP, Pool)

Willkommen in einem Wohn-Meisterwerk, das Grenzen neu definiert. Diese preisgekrönte Architektenvilla ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Statement für ästhetische Perfektion und zukunftsorientiertes Wohnen. In einer der begehrtesten Lagen der Region gelegen, vereint dieses Objekt unverbaubare Panorama-Ausblicke mit einer Formsprache, die zu Recht prämiert wurde. Das Anwesen präsentiert sich in technisch wie optisch makelosem Zustand und bietet einen zukunftssicheren Wohnstandard, der keine Wünsche offen lässt. In absolut ruhiger und bevorzugter Lage, eingebettet in ein traumhaft angelegtes Parkgrundstück mit ca. 2.800 m², präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Anwesen vereint stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und ein einzigartiges Wohnambiente - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Das massiv errichtete Haus wurde im Jahr 1981 in solider Bauweise mit 40 cm starken Poroton-Ziegeln gebaut und im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstand eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Stellplatz sowie eigenem Garten- und Terrassenbereich. Die durchdachte Architektur sowie die Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien wie Massivholz, edle Bodenbeläge und stilvolle Details schaffen ein zeitlos elegantes Wohngefühl. Großzügige Raumstrukturen, kombiniert mit einer umfassenden Ausstattung, bieten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie mehrere Feuerstellen, darunter ein Kachelofen, ein offener Kamin und ein zusätzlicher Kaminofen. Zwei hochwertige Einbauküchen, drei Bäder sowie ein exklusiver Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter, naturnaher Garten mit beheiztem Swimmingpool, Schwimmteich sowie mehreren Terrassenflächen - darunter zwei Dachterrassen und vier Gartenterrassen -, die vielfältige Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung ist ideal auf unterschiedliche Lebenskonzepte abgestimmt: Ein separater Elternbereich mit Bad und Ankleide sowie ein eigenständiger Kinder- bzw. Jugendbereich mit eigenem Bad sorgen für Privatsphäre und Komfort. Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung (2,5 Zimmer) eignet sich hervorragend für Gäste, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, saniert und modernisiert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch auf einem aktuellen Stand - ein Renovierungs- oder Reparaturstau besteht nicht.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Diese exklusive Architektenvilla eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Energieausweis wurde am 27.10.2025 erstellt. Preis auf Anfrage. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung. Zusätzlich besteht Interesse an einer passenden Immobilie im Raum Starnberg / Berg / Seefeld. Ein Tausch mit entsprechendem Wertausgleich ist grundsätzlich denkbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 444,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen