Sehen-Fühlen-Ankommen: Modernes Architektenhaus (A+, PV, WP): Privatverkauf wegen Verkleinerung

SEHEN - FÜHLEN - ANKOMMEN In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Pfarrkirchen präsentiert sich dieses prämierte Architekten-Refugium (Architekt Hummel) auf einem ca. 2.800 m² großen, traumhaft angelegten Parkgrundstück. Das komplett modernisierte Anwesen vereint zeitlose Ästhetik, höchste Bauqualität und ein spürbar geborgenes Wohngefühl auf Premium-Niveau. Dank modernster Wärmepumpe und eigener PV-Anlage (Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A) wohnen Sie hier nahezu energieautark und vollkommen unabhängig von fossilen Brennstoffen. Ein privater Swimmingpool, ein biologischer Schwimmteich und ein unverbaubarer Panorama-Weitblick machen dieses Anwesen zu einer seltenen Oase der Lebensqualität. Ein Wohnerlebniis, das höchsten Komfort mit maximaler Nachhaltigkeit verbindet. Es gibt Momente, in denen das Schicksal alle Pläne umwirft. Nach einem schweren familiären Verlust ist dieses Anwesen für mich allein schlicht zu groß geworden. Schweren Herzens habe ich mich daher entschlossen, mein einzigartiges Zuhause in neue Hände zu geben. Die Immobilie wurde offiziel und unabhängig auf einen Marktwert von knapp über 2.000.000 € geschätzt (ein zusätzliches Baurecht wurde noch gar nicht eingerechnet). Unser Familiendomizil war für uns stets ein besonderer Rückzugsort voller Lebensqualität, eine Oase der Kraft und Inspiration. Ich wünsche mir von Herzen einen Nachfolger, der diesen besonderen Ort genauso schätzt und mit Leben füllt. Deshalb bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Premium-Immobilie weit unter den heutigen Erstellungskosten und unter dem Schätzwert zu erwerben. ------------------------------------------------ Durchdachtes Raumkonzept: Haupthaus & autarke Einliegerwohnung Das Haupthaus wurde 1981 in massiver Bauweise mit 40 cm starken Poroton-Ziegeln errichtet und 2004 architektonisch anspruchsvoll erweitert. Die offene Raumgestaltung mit deckenhohen Fenstern und versetzten Wohnebenen durchflutet das Gebäude von morgens bis abends mit natürlichem Licht. Jede dieser Ebenen bietet einen direkten Zugang zum Traumgarten. Hier verbindet sich zeitlos hochwertige Baukunst mit einem modernen, gesunden Wohnklima, wie man es nur selten findet. Das Haupthaus: Großzügige, fließende Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise bis zu 7 Metern schaffen ein einzigartiges Freiheitsgefühl. Hochwertige Massivholztüren, edle Massivholzböden und original italienischer Cottoboden unterstreichen die Wertigkeit. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für ein angenehmes Raumklima. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das durchdachte Konzept bietet maximale Privatsphäre. Es gibt einen separaten, exklusiven Elternbereich mit angeschlossenem Bad und eigener Ankleide. Einen komplett eigenen Kinder- und Jugendbereich, der ebenfalls über ein eigenes Badezimmer verfügt lässt Kinder/Jugendherzen höher schlagen. Die Einliegerwohnung: Flexibilität auf ca. 80 m² (Neubau: 2004) Ein separater, vollkommen autarker 2,5-Zimmer-Wohnbereich rundet das Angebot ab. Perfekt für exklusive Gäste, Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Home-Office. Ausgestattet mit eigenem Eingang, separatem Stellplatz, hochwertiger Einbauküche und privater Terrasse mit Gartenanteil.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme SONSTIGES & ENERGIEKENNDATEN .Energieausweistyp: Verbrauchsausweis .Endenergieverbrauch: 39,65 kWh/(m²·a) .Energieeffizienzklasse: A .Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme (Wärmepumpe), Solar (PV-Anlage) .Baujahr laut Energieausweis: 1981 (Erweiterung/Anbau 2004) .Ausstellungsdatum: 27.10.2025 .Wertprüfung: Zur Absicherung des Wertes liegen zwei aktuelle, unabhängige Wertgutachten vor, die den Substanz- und Marktwert der Immobilie bestätigen. Ein zusätzliches Baurecht wurde dabei nicht mit eingerechnet! Diese können bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises eingesehen werden. .Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur ernsthafte Anfragen mit gesicherter Finanzierung oder entsprechendem Kapitalnachweis bearbeitet werden. .Tauschoption: Es besteht Kauf- bzw. Tauschinteresse an einer Immobilie im Raum Starnberg / Berg / Seefeld (mit entsprechendem Wertausgleich). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 444,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen