Investmentchance: 6 Einheiten in einem Baudenkmal – saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Perspektiven

Das attraktive, denkmalgeschützte Investmentpaket umfasst sechs von insgesamt neun Sondereigentumseinheiten innerhalb eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses und bietet damit eine interessante Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. Die Liegenschaft verfügt über ein dendrochronologisch bestimmtes Baujahr und verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Aufteilung nach § 8 WEG erfolgte bereits. In diesem Zuge wurden für alle Einheiten vollständige Abgeschlossenheitsbescheinigungen erstellt. Damit besteht eine klare, rechtlich strukturierte und für Investoren wie Finanzierungspartner hervorragend nachvollziehbare Eigentümerstruktur.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Der Mehrheitseigentümer hat in den vergangenen Jahren laufend in die Immobilie investiert und sämtliche Maßnahmen kontinuierlich überwacht.

Aufgrund des dendrochronologisch bestätigten Baujahrs und der weiterhin vorhandenen historischen Bausubstanz – trotz der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 – besteht die Möglichkeit, die steuerliche Abschreibung (AfA) deutlich zu erhöhen.

Durch ein optional erstellbares Restnutzungsdauergutachten kann die Standard‑AfA von 2 % auf realistische 3 % bis 4 % angehoben werden. Dies führt zu spürbaren steuerlichen Vorteilen und einer langfristigen Optimierung der Nettorendite.

Darüber hinaus bietet das denkmalgeschützte Objekt auch steuerliche Vorteile für zukünftige Investitionen. Denkmalrechtlich genehmigte Modernisierungs‑ und Erhaltungsmaßnahmen können im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen über die Denkmal‑AfA steuerlich geltend gemacht werden. Dies schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Kapitalanleger und unterstützt die nachhaltige Wirtschaftlichkeit des Investments.

Die Wohneinheiten verfügen über attraktive Grundrisse, zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und eine aktive Mieterstruktur. Ergänzt wird das Investment durch eine Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, jedoch vollständiges zukünftiges Vermietungspotenzial bietet und somit einen zusätzlichen Ertragshebel darstellt.

Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Landkreis Regensburg und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein wertstabiles, gepflegtes und nachhaltig vermietbares Investment mit dem besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Immobilie suchen.

Aufstellung Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 Erdgeschoss mit 99,1 m² vermietet
Wohneinheit 2 Erdgeschoss 109,4m² vermietet

Gewerbeinheit 3 Erdgeschoss 54,7m² selbstgenutzt, zukünftiges Vermietungspotenzial.

Wohneinheit 4 im 1.Obergeschoss 51,4m² vermietet
Wohneinheit 5 im 1.Obergeschoss 96,3m² vermietet
Wohneinheit 6 im 1.Obergeschoss 89,7m² vermietet

Damit verfügt das Objekt insgesamt über rund 446 m² Wohnfläche und ca. 55 m² gewerbliche Nutzfläche.
Objektspezifische Informationen

Detaillierte Informationen zum Objekt, einschließlich Mieteinnahmen, Mieterstruktur, Hausgeld, durchgeführter Sanierungsmaßnahmen, Denkmalschutzinformationen, Baujahr sowie Angaben zu den Sanierungs- bzw. Modernisierungskosten, stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Weitere Fotos und ergänzende Unterlagen können bei konkretem Interesse gerne nachgereicht werden.

Die Herausgabe des Exposés erfolgt nach vorheriger Prüfung Ihrer Person.
HAFTUNG

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Immobilienmakler übernimmt hierfür keine Haftung.