bezugsfreies 2-Fam.Haus mit Doppelgarage

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pfedelbach - eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Entwicklungspotenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1729 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 413 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt neun Zimmern. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen oder umbauen lassen. Eines der Zimmer ist aktuell als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet zwei weitere Räume miteinander. Mit überschaubarem Aufwand könnte dieser Bereich jedoch umgestaltet werden, sodass ein zusätzlich separat nutzbares Zimmer entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere praktische Nebenräume. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Ofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ebenso befindet sich hier die Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein im Jahr 2010 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, freundlichen Platz zum Entspannen - mit Blick in den Garten und direktem Bezug zum Außenbereich. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches WC sowie Abstellflächen bieten hier weiteren praktischen Komfort. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Auch ein Dachboden steht als weiterer Stauraum zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten sowie einer Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienaktivitäten oder gesellige Abende mit Freunden bieten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurde unter anderem die Heizungsanlage im Jahr 2003 erneuert, ein neuer Kachelofen im Wohnzimmer im Jahr 2015 installiert und im Jahre 2017 wurde hier der Einsatz des Kachelofens getauscht sowie die Fassade im Jahr 2004 modernisiert. Das Dach stammt aus dem Jahr 1979, die Garage wurde 1983 errichtet. Fenster, Küche sowie Badezimmer wurden in den 1980er Jahren erneuert. Die Immobilie steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen - in angenehmer Wohnlage von Pfedelbach. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch per E-Mail das ausführliche Exposé inklusive Objektunterlagen sowie einem 360°-Rundgang. Sollte Ihnen das Angebot zusagen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010