Historischer Dreiseithof mit Charakter, Weite und Entwicklungspotenzial

In ruhiger, ländlicher Lage von Pfeffenhausen-Ebenhausen erwartet Sie ein außergewöhnlicher Dreiseithof mit rund 400 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück. Den historischen Mittelpunkt bildet das um 1850 errichtete Haupthaus mit ca. 230 m² Wohnfläche. Das Anwesen wurde ursprünglich als Bauernhof genutzt - der heutige Gewölbekeller diente seinerzeit als Stall. Über mehrere Generationen und Eigentümer hinweg wurde der Hof immer wieder verändert und erweitert. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein später errichtetes zweites Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche; hierzu liegen Baupläne aus dem Jahr 1987 vor. Historische Elemente wie massive Mauern, Gewölbebereiche, Kachelöfen und offene Kamine verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Hinzu kommen großzügige Scheunen- und Nebenflächen sowie ein geschützter Innenhof, die das gewachsene Erscheinungsbild des Dreiseithofs unterstreichen. Auch der Außenbereich prägt das Anwesen: Garten- und Grünflächen, alter Obstbaumbestand, ein kleiner Bachlauf sowie ein Teich schaffen ein naturnahes Umfeld mit viel Raum für eigene Ideen. Der Dreiseithof ist über viele Jahrzehnte gewachsen und weist entsprechend unterschiedliche Bau- und Modernisierungsstände auf. Aufgrund seines Alters und der verschiedenen Bauphasen befindet sich das Anwesen in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Erwerber sollten daher entsprechende Investitionen in ihre zukünftige Planung einbeziehen. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer, die historische Substanz zu schätzen wissen und einen besonderen Ort nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Aufgrund der besonderen Struktur des Dreiseithofs und der vorhandenen Wohn-, Scheunen- und Nebenflächen sind vielfältige Nutzungsideen denkbar. Die Zulässigkeit konkreter baulicher Veränderungen oder Nutzungsänderungen ist jedoch vom jeweiligen Vorhaben abhängig und bei Bedarf mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Grundstück wird vollständig geräumt übergeben. Die Eigentümer haben bislang bewusst auf eine abschließende Räumung verzichtet, damit bei ernsthaftem Kaufinteresse zunächst abgestimmt werden kann, welche vorhandenen Gegenstände oder Materialien gegebenenfalls übernommen werden sollen. Nach einer entsprechenden Einigung kann die vollständige Räumung kurzfristig erfolgen.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend