Exklusive Architektenvilla mit Panorama-Ausblick

Hier erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsort: Erstklassige Bauweise, eine ruhige Lage und eine wunderschöne Aussicht mit Panoramablick. Dieses Haus ist ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Stil und echte Qualität legen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in die großzügige Empfangshalle. Die offenen, schreinergefertigten Holzdecken ragen hier bis etwa 6 Meter in die Höhe und sorgen direkt beim Eintreten für einen echten Wow-Effekt. Hier zeigt sich auch die einheitliche Designlinie des Hauses: Schreinergefertigte Türen bis hin zur Treppe in das Obergeschoss (von einem Treppenbauer aus Tirol) betonen die außergewöhnliche Handwerkskunst. Zudem sind zahlreiche maßgefertigte Schreinermöbel – von der Garderobe über das Wohn- und Schlafzimmer bis hin zur Küche – in einem einwandfreien Zustand und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das knapp 50 m² große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Essbereich im Erker, von dem aus Sie eine tolle Panorama-Aussicht über den Ort und in die Ferne genießen. Ein Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Direkt nebenan liegt die schreinergefertigte Küche, die mit Markengeräten sowie einer edlen Marmor-Arbeitsplatte ausgestattet ist und reichlich Stauraum bietet. Von hier aus kommen Sie in den hellen Wintergarten, der Ihnen ebenfalls einen spektakulären Panoramaausblick bietet, sowie in eine praktische Speisekammer. Ein großes Plus auf dieser Ebene: Neben einem Gäste-WC mit Pissoir gibt es hier auch ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Wohnen auf einer einzigen Ebene ist hier also problemlos möglich. Auch der Alltag ist durchdacht: Die extragroße Doppelgarage hat einen robusten Industrieboden, ein eigenes WC und bietet einen direkten, trockenen Zugang ins Haus.

Um in die anderen Etagen zu gelangen, haben Sie die Wahl: Nutzen Sie ganz bequem den Personenaufzug, die massive, helle Steintreppe nach unten ins Untergeschoss oder die hochwertige Holztreppe nach oben.

Im Obergeschoss ist besonders der offene Flur wunderbar hell und luftig, da man von hier aus direkt in die hohe Empfangshalle blicken kann. Von diesem Flur aus erreichen Sie drei Zimmer. Das Besondere hier: Von zwei dieser Räume gelangen Sie direkt auf den Balkon und genießen einen noch höheren, beeindruckenden Panoramablick. Ein viertes, sehr großes Zimmer ist als zusätzliches Wohnzimmer oder Gästebereich vorgesehen und verfügt über ein eigenes Bad sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. In Verbindung mit dem barrierefreien Aufzug eignet es sich zudem hervorragend als separate Unterkunft für eine Pflegekraft (z. B. im Rahmen einer 24-Stunden-Betreuung) oder ein Au-pair. Ein wichtiges Qualitätsmerkmal: Die Dachdecke ist massiv betoniert. Das sorgt für besten Lärmschutz und hält die Räume im Sommer angenehm kühl.

Überall im Haus wurden edle Materialien wie Parkett, Granit und Fliesen verbaut. Auch technisch ist die Villa top ausgestattet: Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe und eine intelligente, zentrale Lüftungsanlage samt Fußboden- und Wandheizungen sorgen für das perfekte Klima. Die Lüftungsanlage bietet Abluft, Frischluft sowie eine Klimafunktion und ist für Allergiker von großem Vorteil.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 165 m² Nutzfläche enorm viel Platz. Da viele Räume hier unten über eine Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse und eine ordentliche Raumhöhe verfügen, lässt sich dieser Bereich perfekt für Hobbys, Fitness oder ein Home-Office nutzen. Auch von hier gibt es direkte Zugangsmöglichkeiten auf die Terrasse. Ein Weinkeller bietet außerdem die idealen Bedingungen für einen eigenen Weinkeller.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Provisionshinweis: Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,00% inkl. 19% MwSt.) nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©