Vielseitiges, modernisiertes Haus mit großem Grundstück - ideal für Familien & Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem großzügigen Grundstück von 731 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichsten Wohnkonzepten an. Je nach individueller Raumaufteilung stehen insgesamt 5 bis 6 Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Einbauküchen - jeweils eine pro Etage - ermöglichen die sofortige Nutzung als Zweifamilienhaus oder eine unkomplizierte Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen. Bereits im Jahr 2016 wurden in den Schlafräumen sowie im Erdgeschoss - mit Ausnahme des Wintergartens - hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Im August 2026 werden sämtliche noch verbliebenen Fenster, einschließlich der Speicherfenster, durch moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit Dreifachverglasung (VEKA Softline 82 MD) ersetzt. Mit einem Wärmedurchgangswert von Uw = 0,9 W/m²K leisten diese einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses. Darüber hinaus wurden die Kellerdecke sowie der Speicher fachgerecht gedämmt. Die Ausführung wurde durch einen Energieberater geprüft und abgenommen, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie zusätzlich verbessert. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der Haustechnik wurde in den Jahren 2022 und 2023 die Elektroinstallation überprüft und weitgehend erneuert. Gleichzeitig erfolgte bereits die technische Vorbereitung zur separaten Versorgung der beiden Wohneinheiten, sodass eine spätere getrennte Abrechnung mit geringem Aufwand möglich ist. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde das Badezimmer im Obergeschoss vollständig modernisiert und eine neue Einbauküche installiert. Im Jahr 2024 erhielt das Erdgeschoss ebenfalls eine neue, hochwertige Einbauküche. Weitere Investitionen erfolgten 2025 mit dem Austausch des Ölbrenners sowie der Erneuerung der WC-Spülung im Erdgeschoss. Im Jahr 2026 wurden die Beschläge des Wintergartens gewartet und erneuert, sämtliche Fenster fachgerecht eingestellt sowie die Elektronik der Wintergartenmarkise ersetzt. Auch die Balkonmarkise im Obergeschoss wurde überarbeitet und mit einem neuen Getriebe ausgestattet. Ergänzend erfolgte der Einbau einer neuen WILO-Brauchwasserpumpe mit Wärmedämmblock sowie die Wartung der gesamten Heizungsanlage. Der großzügige Garten mit Wintergarten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und erholsame Stunden im Grünen. Mehrere Außenstellplätze stehen bereits zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines Carports oder einer Garage. Ein Keller sowie großzügige Abstellflächen runden das attraktive Platzangebot ab. Dank der laufenden Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,45 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 50.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.53, Distanz zum Bus: 0.53