Für Handwerker und Visionäre: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserven

Wohnfläche
ca. 303 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 665 m²
Wohnfläche
ca. 303 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 665 m²
84076 Pfeffenhausen - Pfeffenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y3Q3CA3HSB

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 303 m²
Grundstück
ca. 665 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
360.000,00 €
Preis/m²
1188.12 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
439.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Wer den Charme eines massiven Altbaus zu schätzen weiß und gleichzeitig nach einer Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 1930 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet auf rund 303 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Grundstück umfasst etwa 665 Quadratmeter und liegt direkt an einer Hauptstraße. Neben dem Wohnhaus steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyzwecke bietet. Die solide Bauweise und die stattliche Erscheinung verleihen dem Haus eine Präsenz, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Gerade für Käufer mit Visionen eröffnet sich hier die Chance, eine Immobilie mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine großzügige Gebäudestruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Gewerbefläche mit angeschlossenem Bürobereich. Diese Ebene eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Werkstätten oder die Verbindung von beruflicher Nutzung und privatem Wohnen. Darüber erstreckt sich die eigentliche Wohnebene im ersten Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das die vorhandene Wohnfläche sinnvoll erweitert. %BREAK%

Die Raumaufteilung bietet bereits heute viel Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Nach Aussage des derzeitigen Eigentümers besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude weiter auszubauen und mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Gerade für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit dem Wunsch nach separaten Wohnbereichen eröffnen sich dadurch interessante Perspektiven. Denkbar wäre die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten, vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung.

Im Inneren spiegelt das Haus in vielen Bereichen noch den Ausstattungsstandard der 1970er Jahre wider. Die letzte umfassende Modernisierung liegt mehrere Jahrzehnte zurück, weshalb umfangreiche Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Genau hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Immobilie. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung, bei der moderne Wohnansprüche mit dem Charakter eines klassischen Altbaus verbunden werden können.

Beheizt wurde das Haus zuletzt überwiegend über Holzöfen (3 Kamine) und ergänzende Elektroheizungen. Im Keller befindet sich zudem eine Räucher-Kammer. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über Elektroboiler.

Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Engagement zu investieren, kann aus diesem Haus ein außergewöhnliches Zuhause oder ein interessantes Renditeprojekt entstehen lassen.

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Markt Pfeffenhausen, eingebettet in ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld am Rand des historischen Ortskerns. Die Umgebung verbindet die angenehme Ruhe einer niederbayerischen Marktgemeinde mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit legen.

Viele Angebote des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés sowie verschiedene gastronomische Angebote im Ortszentrum. Auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Im näheren Umkreis ergänzen weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister das Angebot. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen vor Ort zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Rottenburg an der Laaber, weitere Kliniken sind in Landshut schnell erreichbar.

Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 sind Landshut, Regensburg, Mainburg und München komfortabel erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus (circa 220 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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