Mehrgenerationshaus für Familien mit 3 Generationen in einer sehr guten Wohnlage von Pfinztal Wöschbach

Drei Einheiten - vielfältige Möglichkeiten Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Ausstattung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss wurde die ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² hochwertig zu einer Gewerbe-/Wohneinheit umgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten, ein Büro oder eine Praxis (vorbehaltlich der jeweils zulässigen Nutzung). Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende 5-Zimmer-Luxuswohnung mit ca. 173,50 m² Wohnfläche. Zwei großzügige Terrassen, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachter Grundriss schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124,69 m² Wohnfläche. Dank der nur minimalen Dachschrägen entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Balkone, helle Wohnräume und eine hervorragende Aufteilung machen diese Wohnung zu einem echten Wohnhighlight. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur äusserst selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte geben Sie ihre Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten. Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Klausel Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Maklerklausel: Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,81 m², Bürofläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung