Diese Villa gehört zu den Immobilien, die man nicht einfach besichtigt - sondern erlebt in Pfinztal.

Manche Häuser sind schön. Andere lösen etwas aus, das man nicht mehr vergisst. Diese Villa gehört zu den Immobilien, die man nicht einfach besichtigt - sondern erlebt. Schon beim Betreten entsteht dieses seltene Gefühl, das nur ganz besondere Häuser auslösen: Ruhe. Wärme. Sicherheit. Ankommen. Licht fällt über Natursteinböden, großzügige Räume öffnen sich harmonisch ineinander, und plötzlich entsteht der Gedanke: "Genau so möchte ich leben." Dabei wirkt nichts übertrieben. Kein aufgesetzter Luxus. Keine Inszenierung. Nur echte Qualität. Spürbar in jedem Detail. Ein Zuhause, das man nicht ersetzen kann Die Architektur dieses Hauses folgt keinem Trend. Sie wurde geschaffen, um Jahrzehnte zu überdauern. Mediterrane Eleganz verbindet sich hier mit zeitloser Wertigkeit - zu einem Anwesen, das heute genauso beeindruckt wie in vielen Jahren. Die großen Fenster holen die Natur ins Haus. Terrassen und Garten verschmelzen mit den Wohnbereichen zu einem Lebensgefühl, das man sonst eher aus exklusiven Villen im Süden Europas kennt. Hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an. Räume, die Menschen verändern Auf rund 465 m² entfaltet sich eine außergewöhnliche Grosszügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Lebens: für lange Gespräche, besondere Abende und jene Momente, die man nie wieder vergisst Die Küche verbindet Ästhetik und Funktion auf höchstem Niveau und wird zum natürlichen Treffpunkt des Hauses. Die privaten Räume schenken Ruhe, Weite und Privatsphäre - mit einem Blick ins Grüne, der jeden Morgen neu begeistert. Eine Atmosphäre, die man kaum beschreiben kann Besonders beeindruckend ist das Untergeschoss. Stein, Struktur und Licht schaffen hier ein Ambiente, das man eher aus Boutique-Hotels oder privaten Weingütern kennt. Ob stilvoller Weinkeller, exklusiver Salon oder privater Rückzugsort - dieser Bereich verleiht dem Haus eine Ausstrahlung, die Gäste nicht vergessen werden. Es sind genau diese Details, die aus einer Immobilie ein echtes Anwesen machen. Luxus, den man nicht sieht - aber jeden Tag spürt Modernste Wärmepumpentechnologie, durchgängige Fussbodenheizung und energieeffiziente Bauweise sorgen für ein Wohngefühl, das Komfort und Zukunftssicherheit perfekt verbindet. Denn wahrer Luxus zeigt sich nicht nur in Schönheit. Sondern im guten Gefühl, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Der Garten - wie ein privates Refugium Mediterran angelegt. Ruhig. Geschützt. Stilvoll. Die Terrasse wird zum Lieblingsort des Hauses. Für lange Sommerabende, Gespräche bis spät in die Nacht und Momente, in denen man einfach innehält. Ein Ort, den man nicht mehr verlassen möchte. Eine Lage, die immer gefragter wird In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pfinztal-Wöschbach verbindet dieses Anwesen absolute Privatsphäre mit schneller Nähe zu Karlsruhe. Genau diese Kombination macht Immobilien dieser Art so selten - und so wertstabil. Warum diese Gelegenheit außergewöhnlich ist Der tatsächliche Marktwert dieses Anwesens liegt bei ca. 1.600.000 €. Doch noch viel wichtiger ist etwas anderes: Ein Haus wie dieses lässt sich nicht einfach neu bauen. Nicht mit dieser Atmosphäre. Nicht mit dieser Ausstrahlung. Nicht mit diesem Gefühl. Wer dieses Anwesen besichtigt, versteht sofort, warum solche Immobilien kaum verfügbar sind - und warum sie Menschen emotional nicht mehr loslassen. Vielleicht ist genau das der Grund, warum man dieses Haus gesehen haben muss. Diskrete Vermarktung. Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte geben Sie ihre Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten. Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Klausel Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Maklerklausel: Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,81 m², Bürofläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung