Teilvermietetes Mehrfamilienhaus variabel gestaltbar in Pfinztal-Berghausen direkt von den Eigentümern!

Wir haben für Sie ein variabel nutzbares Mehrfamilienhaus als große Doppelhaushälfte mit veritabler Hauptwohnung.

Objektbeschreibung

Das Objekt hat durch seine unaufdringliche aber klare Gestaltung eine sehr angenehme Architektur.

Als große Doppelhaushälfte hat das Mehrfamilienhaus 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Souterrain sowie eine separate Doppelgarage.

Das Gebäude wird durch ein durch alle Geschosse gehendes Treppenhaus von der Straße aus erschlossen.

Die Hauptwohnung im EG hat einen separaten Eingang von der Garagenzufahrt an der Seite aus.

Das Haus wurde durch den letzten Eigentümer als Architekt selbst entworfen!

Das Gebäude wurde in klassischer Bauweise massiv mit Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und Holzdachstuhl errichtet und 1970 fertiggestellt.

Ende der 70er Jahre erfolgte eine zusätzliche Wärmedämmung mit insbes. Verkleidung mit Eternit-Fassadenplatten.

Die ursprüngliche Öl-Zentralheizung im Keller wurde Mitte der 90er Jahre durch eine Gasheizung ersetzt.

Etwa um 2007 wurde weiterhin die Dachdämmung verbessert, das Dach neu eingedeckt und der größte der Teil Velux-Fenster, nun z.T. mit Außenrolladen, erneuert.

Der Architekt hat bei der Planung zahlreiche Möglichkeiten zur variablen Umgestaltung der Grundrisse eingeplant durch z.B. Türöffnungen, die vermauert oder anders geschlossen sind und damit nachträglich geöffnet werden können, oder Einsatz leichter Trennwände an bestimmten Stellen.

Lage

Die Tannenstraße liegt im Ortsteil Berghausen der Gemeinde Pfinztal, in direkter Nachbarschaft des auch begehrten Wohnstandorts Grötzingen als Stadtteil der Universitätsstadt und Stadt des Rechts Karlsruhe.

Die S-Bahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar wie auch der Ortskern mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur ist allgemein sehr gut.

Der Ort lebt dabei noch von seiner noch intakten Gemeinschaft mit diversen Vereinen.

Hauptwohnung WE 1 (bezugsfrei)

EG ca. 124 qm WFl

Windfang, Flur, Gäste-WC, 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Toilette und Bad, Südterrasse,

Wendeltreppe ins

Souterrain ca. 72qm WFl

erweiterter Flur, 3 Zimmer, Bad, Keller;

im UG ansonsten

Heizraum und 3 Kellerabteile der anderen WE;

Obergeschoss

WE 2 ca. 89 qm WFl (bezugsfrei)

4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Süd-Balkon;

WE 3 ca. 36 qm WFl

1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Süd-Balkon;

Dachgeschoss

WE 4 ca. 56 qm WFl (bald bezugsfrei)

3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad;

opt. WE 5 als Micro-Appartment ca. 25 qm

(z.Z. als Wäscheboden genutzt, noch nicht in der Wohnfläche enthalten) mit einem Raum, Bad und kleinem Abteil, Küchenanschlüsse fehlen hier noch.

Variabilität

Gerade die Hauptwohnung in EG und Souterrain lässt sich auch umgestalten, ggf. anders aufteilen; vielleicht unter Einbezug einer kleinen Praxis oder Büroeinheit?

k.A.