"Neubau" - Haus mit echtem Wow-Faktor | A+ | ELW

Ein Zuhause, das man betritt - und sofort spürt: Hier will ich bleiben! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2022 ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, der Ruhe schenkt, Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig Raum für all das bietet, was das Leben besonders macht. Als Architektenhaus von Georg Humpl vereint es zeitlose Eleganz mit moderner Klarheit. Große, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die zugleich offen und behaglich ist. Auf rund 300 m² Wohnfläche - eingebettet in ein 638 m² großes Grundstück in ruhiger, letzter Reihe - entfaltet sich ein Wohngefühl, das Freiheit und Rückzug perfekt miteinander verbindet. Sieben Zimmer eröffnen unzählige Möglichkeiten: lebendige Familienmomente, entspanntes Arbeiten im Homeoffice, Raum für Gäste oder ein eigenes Reich für mehrere Generationen. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m² bietet dabei nicht nur Flexibilität, sondern auch die Chance auf attraktive Mieteinnahmen oder ein unabhängiges Zuhause für Menschen, die Ihnen nahestehen. Mögliche monatliche Kaltmiete der Einliegerwohnung: ca. 700 €Auch energetisch überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie. Der KfW-55-Standard, die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sorgen nicht nur für Effizienz, sondern für ein Wohnklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Und wenn es draußen kühler wird, verwandelt der Kaminofen mit seinem warmen Flammenspiel das Zuhause in einen Ort voller Behaglichkeit. Es sind die Details, die den Unterschied machen: das warme Eichenparkett unter den Füßen, die elegante Eichentreppe, der sichtbare Dachstuhl, der Weite und Charakter verleiht. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und durchdachte Extras wie Fliegengitter sorgen für Komfort, den man jeden Tag genießt - oft ganz selbstverständlich. Der private Elternbereich mit Bad en suite wird zum persönlichen Rückzugsort - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnt und entspannt ausklingt. Die weiteren Bäder sind modern gestaltet, klar in der Linie und angenehm im Alltag. Die Einliegerwohnung steht dem in nichts nach: vollständig ausgestattet, gepflegt und sofort nutzbar - ideal für Gäste, Familie oder als verlässliche Einnahmequelle. Draußen erweitert sich das Leben ganz natürlich: Überdachte Terrassen laden ein zu langen Sommerabenden, Frühstück in der Morgensonne oder einfach zu Momenten, in denen man den Alltag hinter sich lässt. Der Garten wird zur Bühne für Erinnerungen - für Kinderlachen, Feste mit Freunden und stille Augenblicke. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine hochwertige technische Ausstattung - von der Wasserenthärtungsanlage bis zum Glasfaseranschluss - sowie eine großzügige Regenwasserzisterne für nachhaltige Gartenpflege. Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung für Qualität, für Raum, für Lebensfreude. Ein Ort, an dem aus Wohnen echtes Zuhause wird.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z