** Besonderes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten **

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Eine Besonderheit ist die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, die jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügen. Dadurch lässt sich das Haus flexibel als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit einer selbst bewohnten und einer vermieteten Etage nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Badezimmer ein Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage. Über eine kurze Treppe gelangt man außerdem in einen schönen Weinkeller, der sich ebenso als praktische Speisekammer eignet. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, das ebenfalls über eine Küche, ein Badezimmer und weitere Zimmer verfügt. Die obere Etage wurde im Oktober 2025 modernisiert: Dabei wurden sämtliche Böden erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Decke im Wohnzimmer modern gestaltet. Dachfenster von Velux sorgen für zusätzliches Tageslicht.

Auch weitere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. Das Dach samt Dachstuhl und Dämmung wurde erneuert, ebenso die Fenster sowie die Elektroinstallation und die Wasserzu- und -ableitungen. Die Beheizung erfolgt über Holzöfen auf den einzelnen Etagen.

Ein praktischer Vorteil für eine mögliche Vermietung ist die Stromerfassung: Im Obergeschoss wird der Strom über einen separaten Zähler erfasst, während der Verbrauch im Erdgeschoss über den Hauptzähler läuft. So lässt sich der Stromverbrauch der beiden Etagen nachvollziehbar aufteilen.

Aufgrund der Hanglage bietet auch der Garten besondere Möglichkeiten. Vom Obergeschoss aus gelangt man direkt ins Freie. Hier stehen zusätzliche Staumöglichkeiten sowie eine kleine Hütte zur Holzlagerung zur Verfügung. Eine betonierte Fläche bietet zudem die Möglichkeit, beispielsweise einen Pool oder Whirlpool aufzustellen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit darüberliegender Terrasse, auf der sich besonders an lauen Sommerabenden schöne Stunden im Freien verbringen lassen.

Die ca. 80 m² große Garage mit angrenzender Werkstatt, zusätzlichem Abstellraum und separater Toilette eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen