Modernes und bezugsfreies Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 87666 Pforzen | Hier schlagen Familienherzen höher!

Schlüsseldaten

- Baujahr 2020 in massiver Bauweise mit Satteldach

- Grundstücksgröße 594 m²

- Wohnfläche ca. 163 m² (ohne Terrasse)

- Nutzfläche im KG ca. 84 m²

- die Bebauung besteht aus Keller-, Erd-,

Obergeschoss und Dachboden

- 56 m² offenes und helles Raumkonzept „Wohnen-

Essen-Kochen“, hinzukommen: 4 (Schlaf) Zimmer, 1

Ankleideraum, 1 Büro, 2 Sanitärbereiche, Speis und

offene Diele mit Treppenhaus ins Obergeschoss

- Doppelgarage ca. 38 m² große mit Satteldach,

Sektionaltor, 2 Nebeneingangstüren und Lagerfläche

- Kunststofffenster mit 3-fach ISO-Verglasung,

elektrisch betriebene Rollläden im Erd- und

Obergeschoss

- Kunststofffenster mit 2-fach ISO-Verglasung im

Kellergeschoss

- Gas-Brennwertkessel Baujahr 2020 ergänzend mit

Scheitholzheizung, PV-Anlage 9,8 kW, Speicher mit

Heizsta

- Fußbodenheizung im kompletten Haus einschließlich

Kellergeschoss

- Endenergieverbrauch 90,9 kWh/(m²•a) | EEK C

- Kaufpreis 730.000.-Euro

- zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. aus dem

Kaufpreis

Ein Zuhause, das viel Platz für Familie und Raum zum Leben bietet!

Wir präsentieren Ihnen ein bezugsfreies und modernes Einfamilienhaus mit geringen Verschleißerscheinungen im gebrauchstypischem Umfang. Das Haus wurde im Jahre 2020 in massiver Bauweise mit Satteldach hergestellt. In Teilbereichen ist noch Fertigstellungsbedarf vorhanden. Die Bebauung besteht aus Keller-, Erd- Obergeschoss und Dachboden.

Offene Grundrisse und ein durchdachtes Raumkonzept garantieren höchsten Wohnkomfort. Die ca. 163 m² Wohnfläche, ohne Berücksichtigung der Terrasse, verteilen sich auf zwei Stockwerke.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer hellen, geräumigen Diele mit einem vertikalen Lichtbandfenster und eine Treppe nach oben. Von der Diele geht es direkt ins Herzstück des Hauses „Wohnen, Essen, Kochen“.

Ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept mit 56 m² Wohnfläche stehen bereit. Die moderne Einbauküche in U-Form besticht durch eine integrierte Theke, viel Arbeitsfläche und direkten Zugang zur Speis. Der großzügige Essbereich wird durch ein dreiflügeliges Südfenster belichtet und bietet Platz für eine große Tischgruppen. Das flexible Wohnkonzept ermöglicht es, den Wohnbereich bei Bedarf mittels einer breiten Schiebetür abzutrennen. Für maximale Helligkeit und Terrassenzugang sorgen zwei Terrassentüren sowie ein weiteres Fenster. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Spielen ein.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen flexibel nutzbarer Raum „ideal für Home-Office“ sowie einen

Sanitärbereich mit Außenfenster.

Das Obergeschosse bietet, vier helle Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein großes Badezimmer mit Außenfenster.

Die Nutzfläche von ca. 84 m² im Kellergeschoss verteilen sich auf 4 Kellerräume und ein geräumiger Flur.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 38 m² große Doppelgarage mit zusätzlicher Staufläche. Ausgestattet mit einem Sektionaltor, zwei Nebeneingangstüren und ein Ostfenster.

Wir möchten das Sie Bescheid wissen!

Diverse Fertigstellungsarbeiten sind noch durchzuführen.

- Brüstungsgeländer (französischer Balkon) im Bereich

der bodentiefen Fenster im Obergeschoss fehlt

- die Montage des Brüstungsabschlusses im Bereich

der Geschosstreppe

- die Dämmung der Warmwasserleitungen im

Kellergeschoss

- die Fensterbank in der Garage fehlt

- die Fertigstellung der Außenanlage ist nicht komplett

abgeschlossen

- der Spitzschutzstreifen um den Sockel ist nicht ganz

fertiggestellt

- einzelne Dehnungsfugen (Silikonfugen) sind

ausstehend

Bauteile

- Fundament

Betonfundamentplatte mit 25 cm Ø

- Wände

Kellerwände: Stahlbeton mit 24 cm Ø

Außenwände: gefüllter Wärmedämmziegel mit 36.50 cm Ø

Innenwände mit 11.50 cm oder 17.50 cm Ø

- Decken

Stahlbeton mit 20 cm Ø

Zwischendecke: DG-Dachboden, Styropor Dämmung mit 24 cm Ø

- Böden

Dämmung, Estrich, Beläge: Fliesen, Vinyl oder Teppich

- Treppen

Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag

- Dach

Satteldach, Holzdachstuhl, Ziegel

Sonstiges
Das Haus liegt in der Schwabenstraße im nordöstlichen Randbereich von Pforzen. Das Wohngebiet ist ruhig und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Viele junge Familien leben hier. Der Kindergarten und die Grundschule sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind etwa 1,5 Kilometer außerhalb des Ortes vorhanden, während die benachbarte Stadt Kaufbeuren mit guter Infrastruktur und einem Bahnhof zirka 6 Kilometer entfernt liegt. Der Stadtteil Neugablonz ist ebenfalls nur 3 Kilometer entfernt und bietet eine weitere gut erschlossene Infrastruktur.

Der Standort überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung an die B 12 mit Anschlussstelle A 96 (München – Lindau); die Auffahrt zur B 12 befindet sich in ca. 4,5 Kilometern.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnkomfort, kurzen Wegen zu Schule, Einkauf und öffentlichem Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Kaufbeuren und Neugablonz.
Verfügbar ab 2026-07-22T00:00:00.000Z