Stabiles Wohn-Gewerbe-Investment mit Entwicklungsperspektive und Einzelverkaufsoption

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe im Zentrum von Pforzheim richtet sich gezielt an Investoren, die neben laufenden Einnahmen vor allem strategische Handlungsspielräume suchen. Die Immobilie kombiniert eine etablierte Wohnstruktur mit einer großflächigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit. Vier Wohneinheiten sowie eine umfangreiche Gewerbefläche bilden ein Gesamtinvestment, das nicht nur durch laufende Einnahmen überzeugt, sondern insbesondere durch seine bereits geschaffene Aufteilungsstruktur. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden eine stabile Basis. Der Gewerbebereich wird aktuell von einer institutionell geführten Organisation genutzt und bietet eine klare, strukturierte Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt nicht nur im Bestand zu halten, sondern aktiv weiterzuentwickeln. Die vorhandene Struktur eröffnet dem Investor mehrere Exit-Optionen, darunter Einzelverkäufe oder eine strategische Neuausrichtung einzelner Einheiten. Eine Teilung des Gewerbebereichs in zwei Einheiten oder die Erweiterung des Wohnraums durch die Fläche des oberen Gewerbebereichs sind ebefalls realistische Optionen. Der Innenhof mit Stellplätzen, Gartenanteil und separaten Zufahrten ergänzt das Gesamtbild funktional und erhöht die Nutzungsqualität für alle Einheiten. Dieses Objekt ist damit kein klassisches Zinshaus, sondern ein steuerbares Investment mit Entwicklungsperspektive. ***Aufgrund der besonderen Objektstruktur und der vorhandenen strategischen Optionen erfolgt die vollständige Darstellung der Mietstruktur, Aufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten ausschließlich im erweiterten Exposé. Fordern Sie dieses gezielt an, um das Potenzial dieser Immobilie vollständig bewerten zu können.***

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Philipp Ringwald Mail: [email protected] Tel.: +49 176 988 144 17 Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-PRi-41700 Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=660e3e824811b81694ed237e96daafa8e17e0df0205059943c867d2825a0cda222906b10583de6d327d4e0a1937d9b53f4948222c21a4f8bd023f01c&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1842977.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 431,00 m², vermietbare Fläche: 951,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 6.4, Distanz zum Bus: 0.1