4 Wohnungen + 1 Laden - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pforzheim-Eutingen

Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Pforzheim-Eutingen In absolut gefragter Lage von Pforzheim-Eutingen, direkt an einer stark frequentierten Ladenstraße mit hohem Fußgängeraufkommen, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie vereint historische Substanz im Vorderhaus mit einem hochwertigen, modernen Neubau im ruhigen Hofbereich und bietet damit eine ideale Kombination aus Stabilität, Wertbeständigkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort. Objekt im Überblick .Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten .1 Gewerbeeinheit + 4 Wohneinheiten .Altbau (Vorderhaus) und Neubau im Hofbereich .Neubau 2025 vollständig fertiggestellt .Sehr guter baulicher Zustand .Kein Reparaturstau .Attraktive, nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten Aufteilung der Immobilie Vorderhaus - Altbau Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Die großzügige Ladenfläche mit ca. 140 m² überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit in der belebten Einkaufsstraße. Ergänzt wird die Einheit durch ca. 100 m² Keller- und Lagerfläche, was sie besonders attraktiv für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe macht. Wohnung - 1. Obergeschoss .Ca. 140 m² Wohnfläche .4-Zimmer-Wohnung .Großzügiger, repräsentativer Grundriss .Ideal für Familien oder hochwertige Vermietung Wohnung - 2. Obergeschoss / Dachgeschoss .Ca. 95 m² Wohnfläche .4-Zimmer-Wohnung .Wenig Dachschrägen .Sehr gut nutzbare Raumaufteilung Neubau im Hofbereich Der Neubau wurde auf Basis des ehemaligen Metzgerei- und Scheunenbereichs bis auf den Rohbau zurückgeführt und vollständig neu errichtet. Das Ergebnis ist moderner Wohnraum in ruhiger Hoflage mit hochwertiger Ausstattung. Wohnung - Erdgeschoss .1-Zimmer-Wohnung .Ca. 39,90 m² Wohnfläche .Praktische Raumaufteilung .Küche und Duschbad Wohnung - 1. Obergeschoss .3-Zimmer-Wohnung mit Balkon .Ca. 85 m² Wohnfläche .Lichtdurchflutete Räume .Hochwertige Ausstattung .Moderne Einbauküche inklusive .Attraktiver Balkon als zusätzlicher Wohnkomfort Garagen .4 Duplex-Garagen .Separate Veräusserung möglich .Kaufpreis für alle vier Duplex-Garagen: 60.000 € netto Investitionsfazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die durchdachte Aufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die Kombination aus gewerblicher Nutzung und modernem Wohnraum. Eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage, die sowohl laufende Erträge als auch langfristiges Entwicklungspotenzial bietet. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszusage. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweise zum Angebot und Maklervertrag Adressen und Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihren Respekt dafür, dass Mieter und Eigentümer nicht ohne triftigen Grund gestört werden möchten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textformbestätigung unserer Maklertätigkeit zustande (z. B. durch Unterzeichnung des Maklervertrags oder Bestätigung des Exposés). Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Unsere Nachweise sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Erfolgsfall zur Zahlung der Provision. Die S.I.G. mbH - Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein. Urheberrecht: Sämtliche Inhalte dieses Exposés unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe oder gewerbliche Nutzung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Beiblatt).

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Bürofläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung