?? Wohn- & Geschäftshaus in Pforzheim - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

?? Objektbeschreibung Dieses zentral in Pforzheim-Brötzingen gelegene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 357 m² geschätzt. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich. Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Optimierungsbedarf, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben. ?? Wohnungsbeschreibung Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Tageslichtbädern und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 28 m² und ca. 62 m² geschätzt. Durch die unterschiedlichen Zuschnitte wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen - von Singles bis hin zu kleinen Haushalten. ?? Bei Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern an.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2004