?? Wohn- & Geschäftshaus in Pforzheim - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

?? Objektbeschreibung Dieses zentral in Pforzheim-Brötzingen gelegene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 353 m². Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich. Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Optimierungsbedarf, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben. ?? Wohnungsbeschreibung Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Tageslichtbädern und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 28 m² und ca. 66 m². Durch die unterschiedlichen Zuschnitte wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen - von Singles bis hin zu kleinen Haushalten. Das Objekt ist in der Denkmalliste beim Kulturamt der Stadt Pforzheim (Untere Denkmalschutzbehörde) als Kulturdenkmal im Sinne § 2, 12, 28 DSchG eingetragen. ?? Bei Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern an.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2004