Das ideale Zweifamilienhaus! Modern geschnitten mit zwei Eingängen!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingangsmöglichkeiten bietet mit insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Daher ist die Lösung mit den beiden separaten bzw. getrennten Wohnungseingängen zu den Einheiten - perfekt! Eine dazugehörige Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück unweit des Hauses. Die Aufteilung ist gut durchdacht. UG: verschiedene Kellerräume, Sauna m. Sanitäranlage, Heizung EG: Diele mit Abgang zum Kellerraum der Wohnung, Flur, großzügige Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, sep. WC (ca. 93 m² Wohnfl.) OG: Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen überwiegend verglasten Balkon, Flur, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den gut geschnittenen, sonnigen Hauptbalkon, Tageslichtbad, sep. WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer (ca. 98 m² Wohnfl.) Das Grundstück bietet schöne Möglichkeiten zur Erholung im Freien und bietet Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Die Immobilie befindet sich im Randgebiet von Pforzheim und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die sofort mögliche Übernahme ist ein zeitnaher Einzug im OG bzw. eine kurzfristige Nutzung realisierbar. Die EG-Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die Kaltmiete p.a. beträgt derzeit 7.200 €. Ein angrenzender Randstreifen gehört der Stadt, welcher aufgrund eines vorliegenden Gestattungsvertrags mit der Stadt Pforzheim gegen einen Betrag von derzeit 16 € pro Jahr genutzt werden darf. Ein attraktives Zweifamilienhaus in Pforzheim mit großzügigem Garten, Balkon, Terrasse und flexiblem Nutzungspotenzial.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2