Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus -- attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial--

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten (1 × 2-Zimmer-Wohnung, 2 × 3-Zimmer-Wohnungen sowie 7 × 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 99 m²) sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 39 m² vereint historische Bausubstanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter innerstädtischer Lage.

Es handelt sich um einen etablierten und gepflegten Altbaubestand mit stabiler Vermietung und attraktiven Perspektiven zur weiteren Ertragsoptimierung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger.

Wohnungsstruktur und Vermietbarkeit

Die überwiegend großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen stellen im innerstädtischen Markt ein seltenes und dauerhaft stark nachgefragtes Wohnungsangebot dar. Die Kombination aus Altbaucharme, großzügigen Grundrissen und teilweise vorhandenen Balkonen spricht unterschiedliche Mietergruppen gleichermaßen an.

Hieraus ergeben sich insbesondere folgende Vorteile:

hohe Nachfrage bei Familien und Paaren,

ausgezeichnete Eignung für Studenten- und Berufstätigen-Wohngemeinschaften,

attraktives Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen sowie

eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Ertrags- und Entwicklungspotenzial

Das derzeitige Mietniveau bietet noch Potenzial für eine schrittweise Anpassung an das ortsübliche Marktniveau im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Insbesondere ergeben sich Entwicklungsmöglichkeiten durch:

Mietanpassungen bei Neuvermietungen,

die gezielte Vermarktung der 4-Zimmer-Wohnungen als Wohngemeinschaften,

wohnungsweise Modernisierungsmaßnahmen sowie

eine sukzessive Optimierung der Ertragssituation ohne grundlegende bauliche Eingriffe.

Zustand und Investitionen

Zwischen 2022 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und nachhaltig instand gesetzt. Insgesamt wurden rund 400.000 € in die Liegenschaft investiert und damit die technische sowie optische Qualität des Gebäudes nachhaltig verbessert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

Sanierung der Fassade,

Instandsetzung bzw. Erneuerung des Daches,

Modernisierung des Treppenhauses,

Erneuerung sämtlicher Fenster,

Neugestaltung des Innenhofes,

teilweise Erneuerung der Heizungsanlagen sowie

teilweise Modernisierung einzelner Wohnungen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein kurzfristiger größerer Sanierungsbedarf.

Investmentprofil

Diese Liegenschaft überzeugt durch eine Kombination aus historischer Bausubstanz, nachhaltigen Investitionen und weiterem Entwicklungspotenzial. Zu den wesentlichen Vorteilen zählen:

denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage,

zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit,

vollständige Vermietung,

überwiegend großzügige und stark nachgefragte 4-Zimmer-Wohnungen,

Investitionen von rund 400.000 € in den Jahren 2022 bis 2024,

gepflegter Gesamtzustand sowie

erkennbares Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis

Dieses Immobilienangebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag der JAKSIC IMMOBILIEN.

Sämtliche Objektangaben, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben und sonstigen Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen und Genehmigungen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-07T00:00:00.000Z