Mehrgenerationenwohnen - flexibel nutzbar!

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in Pforzheim-Eutingen

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1892 erbaut und 1984 umfassend saniert, bietet viel Platz für die große Familie oder mehrere Generationen. In den Jahren 1997/1998 wurde das Gebäude aufgestockt und so wurde die Maisonettewohnung im Dachgeschoss geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Teeküche, Lager und WC, die sich vielseitig nutzen lässt - etwa als Homeoffice/Büro oder als Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche dank der Schaufensterflächen. Die Aufteilung der weiteren Ebenen umfasst im 1. Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und einem Bad auf rund 61 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ebenfalls 61 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer und Bad, wobei hier derzeit keine eigene Küche vorhanden ist. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über die oberen zwei Ebenen mit einer großen Wohnküche und einem Wohnbereich und einem Gäste-WC im unteren Bereich sowie Schlafzimmer, Bad und Ankleide im oberen Bereich, wodurch sich ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept ergibt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von 37,74 m² bietet zusätzliche Flexibilität, wobei bereits eine Voranfrage zur Umnutzung als Wohnraum vorliegt. Die Gesamtausstattung und die Aufteilung ermöglichen eine zeitgemäße Nutzung mit Potenzial für individuelle Wünsche, während Lage und Infrastruktur eine gute Anbindung und Vielfalt an Möglichkeiten in der Umgebung versprechen. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung!

Stichworte
Nutzfläche: 110,94 m², Gesamtfläche: 444,42 m², vermietbare Fläche: 333,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2023