eine Stadtvilla mit Charakter - zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Perspektiven

Es gibt Immobilien, die allein durch ihre Architektur beeindrucken. Und es gibt Häuser, deren besondere Ausstrahlung man bereits beim ersten Anblick spürt. Diese repräsentative Stadtvilla vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Mit ihrer klassischen Architektur, den harmonischen Proportionen und ihrer hochwertigen Bausubstanz verkörpert sie zeitlose Eleganz und bietet zugleich außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Sanierung um die Jahrtausendwende wurde die Villa sorgfältig modernisiert. Dabei gelang es, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig die Grundlage für modernes, komfortables Wohnen zu schaffen. Heute präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Zuhause mit besonderem Charme, das Tradition und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Schon das repräsentative Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und klassische Raumproportionen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch alle Ebenen zieht. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das erste Wohngeschoss und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und klassischer Eleganz. Wunderschöne originale Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung und unterstreichen die hochwertige Bauqualität des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Loggia und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten - ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum auf harmonische Weise erweitert. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein geräumiges Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an den persönlichen Wohnstil anzupassen. Der angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl. Ein helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad sorgen für hohen Wohnkomfort und runden diese Wohnebene harmonisch ab. Ein besonderes Glanzlicht bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken, großzügige Dachflächenfenster und die offene Gestaltung verleihen dieser Ebene einen unverwechselbaren Charakter. Das natürliche Licht und der beeindruckende Weitblick über die Dächer Pforzheims schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen gemütlich wie außergewöhnlich ist. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus wurde ein zusätzlicher Raum zu einem Badezimmer umgestaltet. Die charmante Gestaltung und die vielseitig nutzbaren Räume verleihen dieser Ebene ihren ganz besonderen Reiz. Eine der größten Besonderheiten dieser Immobilie ist die bereits bestehende Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Villa ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - die vorhandene Aufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Die Möglichkeiten der Nutzung richten sich nach den Bestimmungen der Teilungserklärung sowie den jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das rund 942 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre schafft. Loggia, Balkon und Terrasse laden dazu ein, sonnige Stunden und laue Sommerabende im Freien zu genießen und machen den Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, praktische Abstellflächen sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch ihre Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und äußerst beliebten Wohngebiet von Pforzheim. Das ruhige Umfeld, die kurzen Wege in die Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - eine Kombination, die diese Lage seit vielen Jahren besonders beliebt macht. Immobilien wie diese sind heute eine echte Seltenheit. Sie überzeugen nicht allein durch ihre Größe oder ihr Grundstück, sondern vor allem durch ihren Charakter, ihre hochwertige Bausubstanz und ihre außergewöhnliche Flexibilität. Die Kombination aus klassischer Villenarchitektur, der um die Jahrtausendwende umfassend modernisierten Substanz, der bereits bestehenden WEG-Aufteilung sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Menschen, die ein stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Diese Stadtvilla ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft - ein Ort, an dem stilvolles Wohnen, generationsübergreifendes Leben und nachhaltige Wertbeständigkeit auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen