Schönes, vermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentrumsnaher Lage im Teilort v. Pforzheim

Elegantes, historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1919 oder früher, das mit seiner markanten Außenfassade sofort ins Auge fällt mit jährlichen Mieteinnahmen von 40.000,--€!! . Dieses gepflegte Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten. Das EG ist derzeit noch an eine ältere Dame vermietet. Die Wohnung hat ca. 3 Meter hohen Decken und hat viel Flair. Das WC wurde erneuert und das Bad rollstuhlgerecht ausgebaut. Zwei Wohnungen im OG wurden zu einer Wohnung zusammengelegt. Könnten aber auch wieder getrennt werden. Im DG ist eine Wohnung zum Ausbau vorbereitet und es stehen weitere Flächen zum Ausbau bereit. Hier könnte nochmals eine sehr schöne Wohnung eingebaut werden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Hier ist ein großer Naturkeller, mit Ziegelboden, eine Waschküche und 4 weitere Abstellräume. Die Garage im rückwärtigen Bereich kann durch eine Einfahrt mit Tor, erreicht werden. Die Garage ist aber zu einem Gartenzimmer mit WC und überdachtem Außenbereich mit Terrasse und Grillstelle ausgebaut worden. Hier grenzt auch ein schöner Garten an. Gegenüber dem Haus, am Eingang, befinden sich noch zwei PKW-Außenstellplätze , die ebenfalls zum Objekt gehören. Letztmalig im Jahr 2020 modernisiert, ist die Immobilie in einem guten Zustand und wird gegenwärtig hauptsächlich an Schüler und Studenten vermietet, die die Bildungsangebote in Pforzheim in Anspruch nehmen. In den Wohnungen sind Gas-Etagenheizungen und in einer sind Elektronachtspeicheröfen. Warmes Wasser wird in den Wohnungen über Elektroboiler oder Gastherme produziert. Die Innenwände sind Fachwerk und Mauerwerk. Das Haus hat 6 Balkone. Verschiedene Sanierungen haben an Fassade, Sanitär, tlw. Böden, tlw. Elektrik und tlw. Fenster, stattgefunden. Die genauen Daten sind aber nicht mehr bekannt. Aufgrund einer vorhandenen Teilungserklärung eignet sich dieses Gebäude ideal als Kapitalanlage und bietet eine zuverlässige Vermietungsmöglichkeit.

Der Gesamtkaufpreis Haus mit Garage und 2 Stellplätzen liebt bei 710000,--€ zzgl. Käuferprovision!!

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 40.000,--€ !!
Besichtigungen können gerne, nach Vereinbarung, gemacht werden.