Wertstabil und zukunftsorientiert! Attraktive Kapitalanlage: Stadtbekanntes Wohn- und Geschäftshaus!

In zentraler Innenstadtlage von Pforzheim präsentiert sich dieses stadtbekannte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude ist in der Stadt fest etabliert und beherbergt eine gewachsene Mischung aus bekannten Ladengeschäften, Arztpraxen und Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Mieterstruktur und ist derzeit bis auf eine Wohnung vollständig vermietet. Insgesamt umfasst das Objekt mehrere Gewerbeeinheiten, 9 Wohnungen sowie eine Garage. Durch die innerstädtische Lage profitieren sowohl die gewerblichen Mieter als auch die Bewohner von einer hervorragenden Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und sehr gut modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Fenster aus dem Jahr 2016 sowie die Beheizung über Fernwärme, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den soliden Charakter dieser Immobilie. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine seltene Kombination aus zentraler Lage, langfristig attraktiver Nutzungsdurchmischung, kompletter Vermietung und zusätzlichem Potenzial. Trotz der bereits guten Vermietungssituation bestehen perspektivisch Möglichkeiten zur Mietsteigerung, wodurch sich die Rendite mittel- bis langfristig weiter optimieren lässt.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 116,18 m², vermietbare Fläche: 1.075,32 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 6 Etagen