Attraktives Renditeobjekt! Sehr gut saniert mit weiterem Potenzial!

Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie 9 Wohnungen wurde in Massivbauweise erstellt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.061 m². Auf den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss entfallen hiervon ca. 144 m². Die Wohnfläche der 9 Wohnungen umfasst ca. 685 m² incl. Balkonen und Terrassen. Die Nutzfläche beträgt ca. 232 m². Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist bereits langfristig an eine Spielhalle vermietet. Die Spielhalle ist derzeit geschlossen, die aktuelle Miete wird noch bezahlt. Vorhanden sind 4 × 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 72 m²) mit Balkon oder Terrasse sowie 4 × 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 63 m²) mit Balkon und 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m². Die Wohnungen überzeugen besonders durch funktionale Grundrisse und insgesamt 24 freundliche Räume. Sie sind gut modernisiert und haben größtenteils neue Sanitärräume und Fenster erhalten. Die solide Bausubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Mietsteigerungspotenzial machen dieses Angebot besonders interessant. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nebennutzfläche von rd. 232 m². Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Technik- und Hausanschlussräume. Die gewerbliche Fläche ist sehr gut vermietet. Die Wohnungen sind entweder vermietet oder eigengenutzt. Der Jahresrohertrag beträgt ca. 98.000,-- €. Zum Anwesen gehören insgesamt 6 Garagen sowie 1 Freistellplatz. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 497 m². Das Anwesen ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 232,24 m², vermietbare Fläche: 829,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 8 Etagen