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Vermietetes Zweifamilienhaus in begehrter Stadtrandlage - attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial



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Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 371 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 371 m²
75175 Pforzheim - Südoststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TWHR6F8AX6

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Das Reihenendhaus umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen - im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten sowie im Obergeschoss mit drei Balkonen. Dank der ruhigen und gefragten Wohnlage sowie des guten Modernisierungszustands überzeugt die Immobilie durch eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertpotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Exposé. Zusätzlich steht Ihnen eine Online-Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über unser Kontaktformular auf unserer Homepage (https://www.verde-immobilien.de/immobilien-angebote/kaufen/anlageobjekte/30874/) an uns. Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an. Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé. Nach erfolgter 360°-Onlinebesichtigung können Sie gerne mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir unvollständige Anfragen nicht weiter bearbeiten können!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 371 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.429,69 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
124.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde zwischen 2014 und 2015 umfassend energetisch modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören eine 16 cm starke Wärmedämmung (WDVS), die Dämmung der Keller- und obersten Geschossdecke sowie der Einbau moderner Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden. Beide Badezimmer wurden zeitgemäß modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel, die gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der gesetzlichen Austauschpflicht ausgenommen ist. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt in der Anliegerstraße.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der Pforzheimer Südstadt. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und modernen Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Hochschulen machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Stadtrandlage und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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