Werthaltige Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich als werthaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² verteilen sich zehn Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 59.100 € und bildet eine solide Ertragsbasis für langfristig orientierte Investoren. Die aktuelle Vermietungssituation bietet weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieterträge. Das Gebäude befindet sich auf einem 258 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2018 wurden die Fenster, die Hauseingangstüren sowie die Fassade umfassend modernisiert. Diese Maßnahmen unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie und sorgen zugleich für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Objekt durch praktische Kellerräume, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die langjährig gewachsene Mieterstruktur, die für eine kontinuierliche Vermietung und verlässliche Einnahmen spricht. Die Kombination aus den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, der stabilen Vermietungssituation und der Lage in Pforzheim macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem Investment mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial - sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und attraktive Renditen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.42, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.50