Kernsanieungsobjekt in Büchenbronn: Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung

Objektnr: 1071801 Projekt mit Substanz: Dieses freistehende OKAL-Haus aus dem Jahr 1973 steht auf einem 598 m² großen Grundstück und erfordert eine vollumfängliche Gesamtsanierung. Es bietet Handwerkern, Investoren und Selbermachern die perfekte Chance, ein modernes Eigenheim ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Highlights: Solides Fundament: Untergeschoss in massiver "Stein-auf-Stein"-Bauweise. Grundriss-Flexibilität: 1. Obergeschoss in Holzständerbauweise - ideal zur Raumanpassung. 133,78 m² Wohnfläche: Hauptwohnung (81,54 m²) oben, Einliegerwohnung (52,24 m²) unten. Mieteinnahmen: Einliegerwohnung seit 2017 vermietet (Eigenbedarfskündigung möglich). Außenbereich: 598 m² Grund mit überdachter Terrasse, Garten, eigener Zufahrt & Garage. Substanz & Sanierung Das Untergeschoss beherbergt die vermietete Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und Gartenzugang. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit hellem Wohnbereich und direktem Terrassenzugang. Durch die Ständerbauweise im Obergeschoss lassen sich Grundrisse bei der Sanierung leicht verändern; alternativ ist auch ein Rückbau des Obergeschosses durch einen Zimmermann denkbar, um den oberen Wohnbereich von Grund auf neu zu konzipieren. Die Beheizung erfolgt über einen funktionstüchtigen Niedertemperaturkessel (BJ 2001, Messwerte liegen vor). Die anstehende Kernsanierung bietet die ideale Basis für energetische Modernisierungen (z. B. Photovoltaik). Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 133,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen