**Wohnungen mit Geschichte - vielseitiges Zweifamilienhaus als Kapitalanlage!**

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus im Pforzheimer Stadtteil Hohenwart verbindet historischen Fachwerkcharme mit großzügigem Wohnraum und einer bereits bestehenden Vermietung. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde im Jahr 1753 errichtet und im Jahr 1956 um einen Anbau erweitert. Damit bietet die Immobilie eine besondere Verbindung aus Geschichte, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.150 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 13.800 € und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die im Erdgeschoss des Altbaus gelegene Wohnung Nr. 1 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Durchgangszimmer kann flexibel als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über zwei Etagen. Auch hier bildet ein großzügiger Wohnbereich den Mittelpunkt der Einheit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie weitere Räume im Dachgeschoss bieten viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2013 wurde das Immobilienangebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen ergänzt. Damit stehen den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Immobilie mit großzügigem Platzangebot und besonderem historischem Charakter suchen.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen