Urbanes Investment: Mixed-Use-Immobilie mit Studentenwohnheim in Bestlage!

Entdecken Sie ein herausragendes Zins- und Renditeobjekt im Herzen von Pforzheims Innenstadt! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Das Anwesen wurde 1974 erbaut und im Jahr 2021/2022 umfassend auf KFW 55 Standard saniert. Mit einer gehobenen Ausstattung und moderner Infrarotheizung erfüllt es zeitgemäße Ansprüche sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeeinheiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 567 m² befindet sich eine Wohnfläche von ca. 904,05 m² sowie eine beeindruckende gewerbliche Fläche von ca. 531,63 m². Der Komplex beinhaltet insgesamt 26 Einheiten, darunter 4 Gewerbeflächen, derzeit als Studentenwohnheim und Apartments betrieben. Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt 18 Tiefgaragenstellplätze, von denen derzeit nicht alle vermietet sind. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Erträge. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze. Die zentrale Lage in Pforzheim bietet ideale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung und attraktive Lebensqualität für Bewohner. Investieren Sie in ein zukunftssicheres Objekt mit zuverlässiger Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Wohnfläche: 904,05 m², Nutzfläche: 470,71 m², Gesamtfläche: 1.906,39 m², vermietbare Fläche: 1.906,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4