Großzügiges, kernsaniertes Wohnhaus mit Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Wohnhaus verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1964 errichtete Gebäude wurde 1994 durch einen Garagenanbau erweitert und 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Grundrisse neugestaltet, sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Sanitärbereiche modernisiert. Auch einige Fenster wurden im Rahmen der Arbeiten erneuert. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und privaten Rückzugsbereichen. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Untergeschoss. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung eignen. Ob Büro, Praxis oder Arbeiten unter dem eigenen Dach - vielfältige Möglichkeiten zur Verbindung von beruflichem und privatem Leben sind gegeben. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die übergroße Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Möglichkeiten für Hobby und Stauraum. Ein WC sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum komplettieren das Untergeschoss. Eine Etage darüber befindet sich das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Raum für Familie und Gäste bietet. Besonders eindrucksvoll ist die großzügige Luxusküche mit Kochinseln. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zweite Küche, die insbesondere während der Gartensaison eine praktische Ergänzung darstellt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit angeschlossenem privaten Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna. Dieser ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich und bietet einen besonderen Rückzugsort für erholsame Stunden. Das 1. Obergeschoss ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung bietet eine komfortable Nutzung für die Familie und ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen kleinen Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche und ein eigenes Badezimmer und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als separater Wohnbereich. Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013 und wurde 2025 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Zusätzlich sorgt seit 2022 ein Holzofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Das vollständig erneuerte Dach rundet die Modernisierungsmaßnahmen ab. Diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie Bereichen für Erholung und Rückzug. Die Verbindung aus großzügigem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Küche, Wintergarten, Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, mehreren Arbeits- beziehungsweise Gewerberäumen, übergroßer Doppelgarage und zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das Haus wird nach Absprache auch möbliert angeboten. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen und Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten vor Ort zu präsentieren. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld bearbeitet werden können. Dieses umfasst Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die mit Hilfe einer KI erstellten, nicht maßstabsgerechten Grundrisse erhalten Sie zusammen mit dem vollständigen Exposé.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 101,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen