#Alleinlage #parkähnlicher Garten #Südhang #Stadtvilla #2-Familienhaus #provisionsfrei

Die wichtigsten Keyfacts vorab: Grundstück: - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Grundstück mit 1400 qm - Südausrichtung - Keine nachbarschaftliche Wohnbebauung in Sichtweite - Herrliche Aussicht auf den Nordschwarzwald und auf Brötzingen Gebäude - Insgesamt 180 qm Wohnfläche, 70 qm Nutzfläche - Wohnung EG: 74 qm, großer Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad - Wohnung 1. OG: 68 qm, Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad - Dachgeschoss ausgebaut 37qm: Wohnbereich, Schlafbereich, Toilette mit Waschbecken - vollständig unterkellert mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse - 2 Räume im Keller wohnwirtschaftlich ausbaubar (direkter Zugang zur Terrasse, Wohnraumfenster) - klassische Stadtvilla-Architektur aus den 1930ern Technik: - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000) - Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperaturtechnik (Viessmann) - gedämmte Fassade an der Westseite - Wasseraufbereitungsanlage - Zählerschrank mit zwei separaten Stromzählern Lage: - Alleinlage am Wallberg - 3 Minuten bis A8, Anschlussstellen Pforzheim West - 20 Minuten bis Karlsruhe - 2 Minuten bis zur Wilferdinger Höhe - 2 Minuten bis nach Brötzingen - Infrastruktur in Brötzingen und auf der Wilferdinger Höhe vollständig vorhanden Sonstiges: - keine Provision, Verkauf direkt vom Eigentümer - sofortiger Einzug möglich - sehr gepflegter Zustand - Zugang sowohl über die Ersinger Straße als auch über die Paracelsusstraße - Baugenehmigung für eine großzügige Doppelgarage inkl. Zufahrt über die Paracelcusstraße liegt bereits vor Baumbestand: - Mammutbaum - Kolorado-Tanne - Serbische Fichte - Douglasie - Hainbuche - Drehkiefer - Rotbuche - Morgenländischer Lebensbaum - Abendländischer Lebensbaum - Schwarz-Kiefer - Nordmann-Tanne - Gemeine Fichte - Weiß-Tanne - Stechfiche - Nußbaum - Apfelbaum - Haselnuss - Flieder - zahlreiche Sträucher und Büsche Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme :)