Einfamilienhaus mit großem Grundstück und außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial in bester Wohnlage von Pfronten

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pfronten befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem

ca. 870 m² großen, sonnigen Grundstück und wurde 1974 erbaut. "Auf der Geigerhalde" zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Ortsteils Weißbach.

Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, der freie Blick auf die Allgäuer Bergwelt und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld, das heute kaum noch zu finden ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Bus und Bahn, Wanderwege und zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in traditioneller Allgäuer Bauweise erstellt. Die massive Bauweise mit 30 cm Ziegelmauerwerk und hochwertigem Kalkzementputz sorgt für eine langlebige und wertbeständige Substanz und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung sowie den vielfältigen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, Garderobe und Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über

einen Zugang zum großen Süd -Westbalkon mit Sonne pur und Bergblick. Zusätzlich befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates WC mit einer zweiten Dusche auf dieser Etage.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Durch den Einbau von zwei Schleppgauben auf der Nord- und Südseite lässt sich nach heutiger Einschätzung eine zusätzliche Wohnfläche von rund +/- ca. 40 m² schaffen.

Dadurch entsteht weiterer Platz für: Kinderzimmer, Gästebereich, Homeoffice, Studio oder Einliegerbereich. Das Haus ist voll Unterkellert und bietet viel Stauraum sowie beheizbare Kellerräume.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Bau-Erweiterungsmöglichkeit bereits im ursprünglichen Bauantrag war ein seitlicher Anbau mit einer Grundfläche von etwa 10 × 8 Metern vorgesehen. Dieser wurde damals genehmigt, jedoch nicht ausgeführt.

Eine erneute Realisierung wäre selbstverständlich mit den zuständigen Behörden neu abzustimmen und genehmigen zu lassen. Diese Möglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer mit langfristigen Wohn- oder Erweiterungsplänen.

Manche Immobilien begeistern gerade deshalb, weil sie Raum für eigene Ideen lassen.

Dieses Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und benötigt eine umfassende Modernisierung.

Die Innenräume entsprechen derzeit nicht dem heutigen Zeitgeschmack und spiegeln das eigentliche Potenzial der Immobilie nur eingeschränkt wider. Wer jedoch über den aktuellen Zustand hinausblickt, erkennt die außergewöhnliche Qualität dieses Angebots, eine hervorragende Lage, ein großzügiges Grundstück, eine solide Bauweise und vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Wer sich den Traum vom Wohnen in einer der schönsten Regionen des Allgäus erfüllen möchte, findet hier die ideale Grundlage.

Die Informationen in diesee Anzeige und im Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

k.A.