Vorankündigung ! Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial in Pfronten-Ried

Wir ImmoService im Königswinkel bieten ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Pfronten-Ried an.

Die Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig, bietet aufgrund ihrer großzügigen Grundrissstrukturen, der vorhandenen Raumhöhen und der baulichen Gegebenheiten jedoch einen interessanten Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren möchten.

Eckdaten

•Grundstücksfläche: ca. 460 m²

•Wohn- und Nutzfläche laut Energieausweis: ca. 510m²

•Hauptgebäude Baujahr ca. 1920

•Anbau ca. 1981

•derzeit 2 Ladengeschäfte ca. 140m²

•derzeit 2 Wohnungen ca. 265m² erweiterbar auf 3 Wohnungen plus ca. 30m² Wf.

•2 Garagen, davon aktuell eine Garage als Lager genutzt

•ca. 3–4 weitere Stellplätze denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung

•Holzpelletheizung, ca. 2010

•Fenster überwiegend ca. 2010

Vielseitige Gewerbeflächen

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Ladengeschäfte.

Die größere Gewerbeeinheit verfügt über ca. 90 m² und wurde zuletzt etwa 1991/1992 modernisiert.

Sie bietet aber aufgrund der vorhandenen Raumstruktur gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung.

Das zweite Ladengeschäft mit ca. 40 m² befindet sich dagegen in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand.

Der Boden wurde erst vor etwa einem Jahr erneuert.

Die vorhandenen Gewerbeflächen bieten zudem interessante Möglichkeiten für eine Neuaufteilung. So könnte insbesondere die größere Einheit gegebenenfalls in zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 45 m² aufgeteilt werden.

Damit wären perspektivisch – je nach Genehmigungsfähigkeit – zwei bis drei Gewerbeeinheiten denkbar.

Großzügige Wohnbereiche – viel Spielraum für eine Neugestaltung

Auch die vorhandenen Wohnflächen sind teilweise renovierungsbedürftig, bieten jedoch durch ihre großzügigen Räume und teilweise sehr hohen Raumhöhen interessante Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung.

Gerade die vorhandene Bausubstanz bietet hier Spielraum, um die Immobilie im Zuge einer Renovierung zeitgemäß und nach individuellen Vorstellungen neu zu strukturieren.

Durch beispielsweise abgehängte Decken könnte die Raumhöhe teilweise auf ein modernes Maß von etwa 2,40 m bis 2,70 abgehängt oder angepasst werden.

Auch eine veränderte Aufteilung der bestehenden Wohnbereiche ist grundsätzlich eine interessante Perspektive.

Interessantes Potenzial im Ober- und Dachgeschoss

Besonders interessant ist der Bereich des Obergeschosses in Verbindung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss.

Hier könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung – beispielsweise eine großzügige Maisonettewohnung entstehen.

Interessante Planungsansätze wären unter anderem:

•Einbeziehung des Dachgeschosses in eine Maisonettewohnung

•möglicher zusätzlicher Ausbau von ca. 30 m²

•großzügige Dachterrasse

•größere Fensterflächen auf der Westseite

•Dachflächenfenster bzw. gegebenenfalls Gaube auf der Südseite

•vorhandener Kaminanschluss

•individuelle teilweise Neuaufteilung der Wohnflächen

Die Ausrichtung und die vorhandenen baulichen Gegebenheiten eröffnen dabei interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne und großzügige Wohnlösung.

Kaufpreis: Preis 559.000,-- Euro

Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis

ISK- Georg Kern ImmoService im Königswinkel

Büro: D-87459 Pfronten-Ried, Allgäuer Str. 15, Tel. 08363 922 33, Mobil: 0160 975 16 882

Mail: [email protected]

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k.A.
Verfügbar ab 2026-10-02T00:00:00Z