Attraktives Investment in zentraler Lage von Pfullendorf!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullendorf. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 405 m² Wohnfläche sowie eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die aktuell ebenfalls vermietet ist. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, sodass Sie hier von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Mit einer jährlichen Kaltmiete von rund 42.000 € bietet die Immobilie eine äußerst attraktive Kapitalanlage für Investoren. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch einen soliden und gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde bereits um das Jahr 2000 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt. Im Jahr 2015 erhielt die Außenfassade eine umfassende Erneuerung. Darüber hinaus wurden die Wohnungen in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert. Ein weiterer Vorteil: Die bestehende Gewerbeeinheit könnte bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, ein Pluspunkt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus unterliegt keinem Denkmalschutz, was Investoren zusätzliche Freiheit bei zukünftigen Modernisierungen oder Umgestaltungen bietet. Mit seiner zentralen Lage, der vollständigen Vermietung und den vielfältigen Nutzungsperspektiven ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in Pfullendorf die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite setzen. Interesse? Dann fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an!

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022