Attraktives Investment in zentraler Lage von Pfullendorf!

Wohnfläche
ca. 405 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
725.000 €
Grundstück
ca. 492 m²
Wohnfläche
ca. 405 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
725.000 €
Grundstück
ca. 492 m²
88630 Pfullendorf - Pfullendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CV3WS1SGCL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullendorf. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 405 m² Wohnfläche sowie eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die aktuell ebenfalls vermietet ist. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, sodass Sie hier von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Mit einer jährlichen Kaltmiete von rund 42.000 € bietet die Immobilie eine äußerst attraktive Kapitalanlage für Investoren. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch einen soliden und gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde bereits um das Jahr 2000 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt. Im Jahr 2015 erhielt die Außenfassade eine umfassende Erneuerung. Darüber hinaus wurden die Wohnungen in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert. Ein weiterer Vorteil: Die bestehende Gewerbeeinheit könnte bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, ein Pluspunkt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus unterliegt keinem Denkmalschutz, was Investoren zusätzliche Freiheit bei zukünftigen Modernisierungen oder Umgestaltungen bietet. Mit seiner zentralen Lage, der vollständigen Vermietung und den vielfältigen Nutzungsperspektiven ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in Pfullendorf die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite setzen. Interesse? Dann fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an!

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 405 m²
Grundstück
ca. 492 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
725.000,00 €
Preis/m²
1.790,12 €
Preishinweis
5 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
- 4 Wohnungen
- Gewerbefläche mit 135m² Nutzfläche
- 2 Garagen
- Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Die Stadt Pfullendorf liegt idyllisch im südlichen Baden-Württemberg, im Landkreis Sigmaringen, und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft zwischen Donautal und Bodensee bietet Pfullendorf die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und zentrumsnaher Infrastruktur.

Mit rund 13.000 Einwohnern überzeugt die ehemalige Reichsstadt durch ihren historischen Stadtkern, gepflegte Wohngebiete und eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Besonders für Familien ist Pfullendorf attraktiv: Zahlreiche Spielplätze, Vereine, Sporteinrichtungen sowie der beliebte Seepark Linzgau mit Badesee, Abenteuergolf und Kletterpark machen die Stadt zu einem lebendigen und kinderfreundlichen Wohnort.

Verkehrstechnisch ist Pfullendorf gut angebunden. Über die B33 erreichen Sie zügig Überlingen, Meersburg oder Ravensburg, und über die A98 oder A81 sind auch größere Städte wie Konstanz oder Stuttgart bequem erreichbar. Der Bodensee ist nur rund 30 Autominuten entfernt - ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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