Viel Platz zum Ankommen: traumhaftes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen neu hinzugekommenen Wintergarten, der dem Haus einen besonderen Mehrwert verleiht. Auf circa 285 Quadratmetern Wohnfläche und einem circa 789 Quadratmeter großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander kombinieren möchten.

Bereits der Außenbereich zeigt, wie vielseitig dieses Haus nutzbar ist. Der gepflegte Garten, die Terrasse sowie die geschützten Aufenthaltsbereiche schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien. Ein besonderes Plus ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und dank seiner Verglasung zu jeder Jahreszeit ein heller, geschützter Lieblingsplatz sein kann. Von hier aus öffnet sich der Blick über die umliegende Nachbarschaft und ins Grüne.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Übergang zum westlich ausgerichteten Balkon beziehungsweise Wintergartenbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzt diese Etage komfortabel.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und einer angenehmen Belichtung. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und ist mit einer großzügigen Regendusche sowie einer Glasduschtrennwand ausgestattet. Besonders praktisch: Das Obergeschoss kann bei Bedarf als eigene Wohneinheit genutzt werden, da entsprechende Anschlüsse und Vorrichtungen bereits vorhanden sind. %BREAK%

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Zugang und bietet damit eine klare Trennung zu den oberen Wohnebenen. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss schaffen ein stimmiges Raumangebot für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung.

Das Haus ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesen und Laminatböden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 und Flachheizkörper.

Für Fahrzeuge stehen eine große Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch in diesem Bereich eine komfortable Lösung für Familien, Besucher oder mehrere Haushalte.

Die Einliegerwohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von circa 600,00 Euro vermietet. Die beiden oberen Etagen sind bezugsfrei und können nach Vereinbarung übernommen werden.