Historisches Fachwerkhaus - Einzigartiges Wohnen in der historische Altstadt von Pfullendorf

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 100 m²
88630 Pfullendorf - Pfullendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UN9ULKWEJV

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Historischer Charme trifft auf stilvolles Wohnen

Objekt

Mitten in der historischen Altstadt der wunderschönen Stadt Pfullendorf erwartet Sie ein außergewöhnliches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1317, das Geschichte, Charakter und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Das liebevoll gepflegte Anwesen beeindruckt bereits beim ersten Anblick durch seine massive Holzeingangstür (ehemalige Kirchentür) und den hervorragend erhaltenen historischen Charakter. Im Inneren sorgen aufwendig restaurierte Eichenbalken an den Zimmerdecken für ein unverwechselbares Wohnambiente und verleihen jedem Raum eine warme, authentische Atmosphäre. Dabei wurde der historische Charme harmonisch mit den Anforderungen modernen Wohnens kombiniert. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Das über 700 Jahre alte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einer durchdachten Raumaufteilung. Liebevoll restaurierte Details, hochwertige Materialien und die besondere Atmosphäre machen dieses Haus zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder als Liebhaberobjekt historischer Architektur - dieses einzigartige Fachwerkhaus in der historischen Altstadt von Pfullendorf wird Menschen begeistern, die das Besondere suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 23,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 100 m²
Baujahr
1317
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
2.601,63 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
230.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Ofenheizung
Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

* Gäste-WC
* Küche
* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem wunderschönen, traditionellen Kachelofen als behaglicher Mittelpunkt des Hauses

Der Kachelofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine einzigartige Wohnatmosphäre und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie.

Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie:

* ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* ein großes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Atelier

Dachgeschoss:

Das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer der historischen Altstadt bis weit über Pfullendorf hinaus - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hierfür ist leider kein Grundriss vorhanden.

Historischer Gewölbekeller:

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Während der Restaurierungsarbeiten wurde ein historischer Ofen aus dem 12. Jahrhundert entdeckt. Dieses außergewöhnliche Zeugnis vergangener Jahrhunderte steht als einziges Element der Immobilie unter Denkmalschutz.

Das übrige Gebäude selbst unterliegt keinem Denkmalschutz, wodurch zukünftigen Eigentümern deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.

Zusätzlich befindet sich im Keller ein Kaminofen, der ebenfalls zur Beheizung des Hauses beiträgt.

Außenbereich:

Gegenüber dem Wohnhaus befinden sich zwei separate Grundstücke, die derzeit als Garten genutzt werden und zusätzlichen Freiraum bieten.

Besonders interessant: Auf einem der Grundstücke besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu realisieren - ein wertvoller Vorteil in einer historischen Altstadt.

Ausstattung:

* Baujahr 1317, grundsaniert in 1983
* sehr gepflegter Gesamtzustand, Objekt wurde laufend Instand gehalten
* historische, restaurierte Eichenbalkendecken
* massive Holztüren
* wunderschöner Kachelofen im Wohn- und Essbereich
* Kaminofen im Kellergeschoss
* Nachtspeicheröfen
* Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
* Marmortreppen vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
* großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* historischer Ofen aus dem 12. Jahrhundert im Keller (einzig denkmalgeschütztes Bauteil)
* Haus selbst nicht denkmalgeschützt
* zwei gegenüberliegende Gartengrundstücke
* Möglichkeit zur Errichtung eines PKW-Stellplatzes

Lagebeschreibung

Historische Stadt Pfullendorf

Die Stadt Pfullendorf im Landkreis Sigmaringen zählt zu den reizvollsten Kleinstädten Oberschwabens und verbindet auf einzigartige Weise eine über 800-jährige Geschichte mit einer modernen Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und eindrucksvollen Stadttoren verleiht Pfullendorf ein ganz besonderes Flair. Bereits im Jahr 1220 erhielt die Stadt das Stadtrecht und entwickelte sich als Freie Reichsstadt zu einem bedeutenden Handels- und Verwaltungszentrum der Region. Heute ist die historische Vergangenheit an vielen Stellen des Stadtbildes noch erlebbar.

Pfullendorf liegt landschaftlich reizvoll zwischen Bodensee, Donautal und der Schwäbischen Alb. Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Sigmaringen, Überlingen, Ravensburg und den Bodenseeraum. Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer profitieren von der abwechslungsreichen Landschaft und dem beliebten Seepark Linzgau mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten.

Als familienfreundliche Stadt verfügt Pfullendorf über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten, Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie verschiedene Förder- und Bildungseinrichtungen bieten Kindern und Jugendlichen optimale Voraussetzungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Musikschule, die Volkshochschule, die Stadtbücherei sowie die Hector-Kinderakademie für besonders begabte Kinder.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich Pfullendorf als leistungsstarker Standort mit einer Vielzahl erfolgreicher Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Medizintechnik, Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Mehr als 6.000 Arbeitsplätze sowie ein deutlicher Einpendlerüberschuss unterstreichen die hohe Bedeutung der Stadt als regionales Wirtschaftszentrum. Zu den größten Arbeitgebern zählen unter anderem die Bundeswehr mit dem Ausbildungszentrum Spezielle Operationen in der Staufer-Kaserne, zahlreiche mittelständische Industrieunternehmen sowie international tätige Firmen.

Die Kombination aus historischem Ambiente, hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie vielfältigen Bildungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten macht Pfullendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer geschichtsträchtigen Kleinstadt mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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