Historisches Fachwerkhaus (1317) in der historischen Altstadt von Pfullendorf mit Stellplatzoption

Erdgeschoss:Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:* Gäste-WC* Küche* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem wunderschönen, traditionellen Kachelofen als behaglicher Mittelpunkt des HausesDer Kachelofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine einzigartige Wohnatmosphäre und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Die Infrarotheizungen im EG & DG können mit Solarstrom gekoppelt werden. Das Dach hat eine optimale Ausrichtung für eine PV-Anlage.Obergeschoss:Im ersten Obergeschoss erwartet Sie:* ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC* ein großes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder AtelierDachgeschoss:Das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer der historischen Altstadt bis weit über Pfullendorf hinaus – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hierfür ist leider kein Grundriss vorhanden.Historischer Gewölbekeller:Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Während der Restaurierungsarbeiten wurde ein historischer Ofen aus dem 12. Jahrhundert entdeckt. Dieses außergewöhnliche Zeugnis vergangener Jahrhunderte steht als einziges Element der Immobilie unter Denkmalschutz.Das übrige Gebäude selbst unterliegt keinem Denkmalschutz, wodurch zukünftigen Eigentümern deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.Zusätzlich befindet sich im Keller ein Kaminofen, der ebenfalls zur Beheizung des Hauses beiträgt.Außenbereich:Gegenüber dem Wohnhaus befinden sich zwei separate Grundstücke, die derzeit als Garten genutzt werden und zusätzlichen Freiraum bieten.Besonders interessant: Auf einem der Grundstücke besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu realisieren – ein wertvoller Vorteil in einer historischen Altstadt.Ausstattung:* Baujahr 1317, grundsaniert in 1983* sehr gepflegter Gesamtzustand, Objekt wurde laufend Instand gehalten* historische, restaurierte Eichenbalkendecken* massive Holztüren* wunderschöner Kachelofen im Wohn- und Essbereich* Kaminofen im Kellergeschoss* Nachtspeicheröfen* Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett* Marmortreppen vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss* großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC* historischer Ofen aus dem 12. Jahrhundert im Keller (einzig denkmalgeschütztes Bauteil)* Haus selbst nicht denkmalgeschützt* zwei gegenüberliegende Gartengrundstücke* Möglichkeit zur Errichtung eines PKW-Stellplatzes