Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Pfullingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint laufende Mieteinnahmen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 umfangreich saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die anrechenbare Wohnfläche von ca. 274m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Gewölbekeller und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das gesamte Objekt vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Ergänzt werden diese durch vermietete Werbe- und Außenflächen, wodurch zusätzliche Erträge generiert werden. Mietverträge Pfullingen.pdf Im 1. Obergeschoss wird die Fläche derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft mit drei vermieteten Zimmern genutzt. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Der bereits ausgebaute Gewölbekeller eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Umsetzung - die Möglichkeit, ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment zu schaffen und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Auch die bestehenden Mietverhältnisse bieten teilweise Potenzial für zukünftige Anpassungen an das aktuelle Marktniveau, wodurch sich die Ertragskraft der Immobilie langfristig weiter steigern lässt. Für Eigennutzer eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten künftig selbst zu beziehen und die übrigen Wohnungen weiterhin zu vermieten. Dadurch lässt sich der Traum vom Eigenheim mit attraktiven Mieteinnahmen kombinieren. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow oder als Mehrgenerationenhaus beziehungsweise teilweiser Eigennutzung - diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand sowie ihr nachhaltiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg