Reiheneckhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Wohnanlage von Pfullingen

Dieses Reiheneckhaus des bewährten Haustyps C 62, ursprünglich im Jahr 1963 von der GWG errichtet, bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, sowie zusätzlich ca. 44 m² Nutzfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die klassische Grundrissgestaltung, der großzügige Garten sowie die ruhige Wohnlage machen die Immobilie, insbesondere für Familien und Paare attraktiv. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche ohne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein helles, rund 22 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Der angrenzende, großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zur geschützten Loggia bzw. zum Balkon, der ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Untergeschoss ergänzt das Platzangebot durch zwei praktische Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum mit direktem Gartenzugang sowie einen separaten Raum für den Heizöltank. Die zusätzliche Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brötje Öl-Brennwertkessel (Novo Condens BOB 20) einschließlich Standspeicher (EAS 120 C) wurde im Jahr 2016 installiert und entspricht einer modernen und effizienten Heiztechnik. Die 2-fach-isolierverglasten Fenster wurden überwiegend um das Jahr 2001 erneuert. Die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 1986. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Linoleum und PVC. Zum Haus gehört ein Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude. Die Immobilie ist vollständig geräumt und steht leer, sodass einer kurzfristigen Übernahme nichts im Wege steht. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die ideale Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem durchdachten Grundriss, der großzügigen Grundstücksfläche und dem schönen Garten stellt dieses Reiheneckhaus eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial dar.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Wert: 262,0 kWh/(m² x a) wesentl. Energieträger: Öl Baujahr: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Effizienzklasse: H **** Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf: -Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen? -Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag? -Welche Finanzierung ist optimal für uns? -Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung? Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m. So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort - denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! 07121/16 44-0 [email protected] *** Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr. Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen