Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und moderner Energietechnik

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit zahlreichen Modernisierungen und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. In einer ruhigen und schönen Wohnlage gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, einen idyllischen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 1933 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen individuellen Charme und eine gelungene Kombination aus traditionellen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das klassische Satteldach unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses. Großzügiges Raumangebot für die ganze Familie Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die überwiegend vorhandenen Holzdielen eine besonders warme und behagliche Atmosphäre vermittelt. Ergänzt werden die Bodenbeläge durch Fliesen und Vinyl, sodass in den jeweiligen Bereichen praktische und zugleich ansprechende Lösungen vorhanden sind. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2013 modernisierte Badezimmer. Es präsentiert sich hochwertig, schön und großzügig und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Dank des vorhandenen Tageslichts entsteht hier ein freundlicher und angenehmer Raum, der Komfort und Funktionalität miteinander verbindet. Garage und weitere Nutzflächen Zum Anwesen gehört eine Garage aus dem Jahr 1969, die eine komfortable Unterbringung eines Fahrzeugs ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, die insbesondere für handwerklich begabte Eigentümer oder Hobbyhandwerker einen echten Mehrwert darstellt. Idyllischer Garten mit viel Aufenthaltsqualität Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der idyllisch angelegte Garten. Hier findet sich ein angenehmer Rückzugsort im Grünen, der sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Die Gartenfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Bereits zahlreiche Modernisierungen umgesetzt Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde vor etwa 30 Jahren erneuert. Auch die Fenster sowie die charmanten Fensterläden wurden bereits erneuert und tragen sowohl zum Erscheinungsbild als auch zum Wohnkomfort der Immobilie bei. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und stellt eine zeitgemäße Grundlage für die Beheizung des Hauses dar. Ein besonderes Augenmerk wurde im Jahr 2025 auf die Energieversorgung gelegt: Auf dem Dach wurde eine großzügige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,1 kWp installiert. Ergänzend wurde ein Speicher mit 7,5 kW eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2025 erfolgte die Installation eines neuen Sicherungskastens. Damit wurde die technische Ausstattung des Hauses um moderne Komponenten ergänzt und eine zeitgemäße Grundlage für eine effizientere Nutzung der selbst erzeugten Energie geschaffen. Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten Diese Immobilie bietet eine besondere Mischung aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot, idyllischem Grundstück und zeitgemäßen Modernisierungen. Die liebevollen Details wie die erneuerten Fensterläden, die klassischen Holzdielen und der Gewölbekeller verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter, während Modernisierungen wie das Badezimmer und die Einbauküche aus dem Jahr 2013, die Gaszentralheizung von 2015 sowie die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher für zeitgemäßen Komfort sorgen. Wer ein charmantes Zuhause mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und einem idyllischen Garten sucht und zugleich Wert auf bereits erfolgte Modernisierungen sowie eine moderne Energieversorgung legt, findet hier eine Immobilie mit ganz besonderem Potenzial und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 13.08.2026 - gültig bis 13.08.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 251,60 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H. Baujahr Gebäude 1933, Baujahr Wärmeerzeuger 2015. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 79,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Flughafen: 33.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17