Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, großzügiger Gewerbeeinheit, Dachterrasse u. Doppelgarage

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Gewerbemöglichkeiten und eine solide Gebäudesubstanz zu einer besonders interessanten Immobilie. In ruhiger und schöner Wohnlage gelegen, bietet das Anwesen viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, Freiberufler oder Gewerbetreibende. Das ursprünglich im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 um die Gewerbeeinheit erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Gebäudeensemble, das sich heute in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss gliedert. Das Gebäude ist - mit Ausnahme des zur Gewerbeeinheit gehörenden Bereichs - vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Neben- und Abstellflächen. Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die ca. 154 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die großzügige Nutzfläche und das vorhandene Schaufenster bieten hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Einheit ist von außen gut wahrnehmbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für beispielsweise Büro, Praxis, Studio, Laden- oder Dienstleistungsflächen. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Kunden, Mitarbeiter und Besucher bequem parken können. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und geschützte Abstellmöglichkeiten bietet. Zwei abgeschlossene Wohnungen Die beiden Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und verfügen über eine attraktive und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und verfügt über helle, gut nutzbare Räume. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Auch diese Einheit überzeugt durch eine eigenständige Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Wohnungen verfügen über zwei Tageslichtbäder, die durch ihre natürliche Belichtung eine angenehme Atmosphäre schaffen. Zusätzlich sind zwei Gäste-WCs vorhanden. Dachterrasse und Garten - Wohnen mit viel Freiraum Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die einen großzügigen Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Abende im Freien bietet. Auch das Grundstück selbst überzeugt mit viel Platz. Der großzügige Garten ist derzeit als Gemüsegarten angelegt und bietet Gartenliebhabern ideale Voraussetzungen für den eigenen Anbau. Ob Gemüse, Kräuter, Obst oder individuelle Bepflanzungen - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Untergeschoss mit Gewölbekeller Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen befindet sich hier ein praktischer Gewölbekeller, der dem Gebäude einen besonderen historischen Charakter verleiht und sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum nutzen lässt. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein drittes Badezimmer mit Tageslicht, was insbesondere bei einer vielseitigen Nutzung des Gebäudes einen zusätzlichen praktischen Mehrwert darstellt. Ausstattung und Modernisierungen Das Gebäude wurde über die Jahre bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Satteldach wurde vor rund 30 Jahren erneuert, ebenso wurden die Fenster bereits ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Bodenbeläge präsentieren sich vielseitig und bestehen überwiegend aus Fliesen, Echtholzparkett aus Eiche, Vinyl und Teppich. Die Sanitärräume sind funktional ausgestattet und verfügen über eine solide Standardausstattung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus großzügiger Gewerbeeinheit, zwei abgeschlossenen Wohnungen, zahlreichen Nebenflächen, Dachterrasse, Garten, Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen macht diese Immobilie ausgesprochen vielseitig. Denkbar ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso bietet sich die Immobilie für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Familien mit Platzbedarf, Freiberufler oder Unternehmer an. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen ermöglichen zudem eine getrennte Nutzung oder Vermietung. Zusammenfassung Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Gesamtstruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und großzügigen Außen- und Nebenflächen. Die solide Massivbauweise, die bereits erneuerten Fenster und das vor rund 30 Jahren erneuerte Dach bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Weiterentwicklung der Immobilie.

Sonstiges
Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 13.08.2026 - gültig bis 13.08.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 233,00 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G. Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 1996. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 305,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Flughafen: 33.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 2.43